2009年楼市从年初的“小阳春”，到“红五月”再到“七月流火”，然后到一路走高的“金九银十”，直至11月入冬出现量价齐升的暖冬现象，苏州房地产市场尽显“量价齐升”。转眼进入年底，政策是否延续等讨论不断，据不完全统计，12月苏州楼市新老盘依旧持续发力，将有近20个盘开盘或加推，而且前期热销项目再次加推时，价格均有一定程度上调。

　　园区多老盘加推继续担当“领头羊”

　　如今，园区已俨然成为苏州楼市的风向标，据搜房网数据中心统计，苏州楼市人气最高的10盘中园区占据8个席位，这表明园区板块以绝对优势统领市场，同时也显示出该板块目前的需求量仍然巨大，呈现“供不应求”的发展趋势。不少客户表示，从当前苏州楼市的现状和发展前景来看，土地拍卖市场地价持续上升，园区价值的飞涨，这里的房价应该还会有很大上升空间。无论是投资购房亦或是自住需求，这里都是绝佳的选择。

　　本月园区又将有8个楼盘面世，朗诗国际街区、星湖名轩、水墨江南、中央景城、第五元素、华园新天、雍合湾、中海国际社区，都是今年的烫手项目，其中中央景城、第五元素、华园新天、雍合湾和中海国际社区在刚刚过去的几个月里均陆续加推，年底的竞争依然激烈。

　　位于园区湖东板块的朗诗·国际街区数月来热销势头不减，11月不仅圆满完成新一批房源交付，而且二期房源受到南京、上海等长三角地区及苏州本地购房者的极力追捧，身价日渐攀升。 12月顺势加推的是压轴作品精装房源，成为苏州楼市年底最值得期待的楼盘之一。第五元素从10月开始也已三个月连续加推。 11月份11号楼开盘热销后，为了响应众多第五元素客户的需求，12月再次强势推出14号楼，共2个 户型，分别是131.78㎡和127.19㎡气派三房，且均是现房呈现，实景销售，以其方正气派的户型、绝佳的位置展现王者气度，必将再次掀起购房热。

　　老盘中央景城加推态势尤为显著，已经连续数月加推房源，而且价格不断拔高。纵观全年，中央景城一期共六栋，上半年去化完五栋后，10月7日推出一期最后一栋高层34#楼，89㎡的两房均价12000元/㎡，150㎡大三房报价更高。而比起6月13日中央景城推出的马赫公寓中同类型毛坯房源优惠后8100元/㎡的均价，10月初这批精装房源剥去1800元/㎡的精装标准后，价格已经有了25%的涨幅。此次加推的是最后一批精装户型，房源报价已经在13000—14000元/㎡，看来都想在年底持续发力。

　　相城区继续助跑苏州楼市

　　相城区11月前期表现平平，供应量紧缺导致成交量没有新突破，直至11月后期，在合景峰汇国际个案强力拉动下，成交量得以回升，成交均价同时出现持续上扬态势。 12月将有两个项目推出，一个是苏市古城中的欧式建筑——阅城派克公寓，电梯多层精装小户型公寓，价位在每平米7500元左右，面积为50平米。另一个则是恒励西子花园，加推小高层，60套房源，86-105㎡，价格6000多元/㎡。恒励西子花园位于相城区经济开发区富元路，由苏州恒励房地产开发有限公司开发，澳洲BBC建筑景观工程设计公司设计景观。以全新的建筑理念，勾画出得天独厚的生态后花园。

　　相城区是房地产发展迅猛的区域之一，特别是城南板块，在地铁2号线支撑下，合景、恒基中国、首开等品牌开发企业不断涌入，推动城区面貌取得极大改善。开阔的城市空间、便捷的交通条件、高品质的配套建设，使相城区成为苏州市民特别是年轻置业者的主要去向之一。在年底也必然继续发力，助跑苏州市场。

　　高新区新盘老盘齐亮相

　　高新区11月没有新盘推出，而12月却是新老盘齐亮相。老盘金光大道II期文昌花园现房销售酒店式公寓52、83平米，均价4500元/平米。二期新房源将于12月推出，88平米，目前价格待定，预计推出近400套房源。新盘悦瀜庄悦新推独栋小区，主力面积为400-1000平方米，价格暂时未定。

　　此外，作为科技第一城首席“物联网”社区的MAX未来，将推出5幢小高层、2幢高层，18栋双拼别墅，户型面积从40-400平米不等。MAX未来作为科技住宅的前沿特区，凝聚着中航工业尖端科研的一切成果，让军用科技为民所用。小区全部住家配备智能家居设备，引用新兴“物联网”连接，让家尽在掌控。MAX未来将打造一个全新的科技“物联网”社区。未来不远，就在“MAX未来”。

　　11月高新区成交量在上月的基础上继续回落，在中心区域价格上涨过快的压力下，许多刚性需求的客户只能转向价格相对较低的区域置业，高新区的价格是其吸引业主的显著优势，相信这些楼盘将使高新区再次升温，因为无论是换房或是首次置业者，都会抓紧在年底赶上这一波。

　　吴中区、沧浪区热度渐减

　　跟之前几个月的大量加推相比，12月份的吴中区和沧浪区均低调了许多，吴中区仅有中房澜泊湾、吴城铭座和紫云阳光水榭三个楼盘加推，而沧浪区则只有湖山新意一个楼盘，虽有稍许的冷清，但市场爆发力依旧引人关注。

　　紫云阳光水榭此次加推一梯一户大平层户型，准现房实景展现，拥有最佳溪谷景观视野。每栋11间大宅，一层一户，每栋一种户型，分别为235及281平米两种。而且紫云阳光水榭五期的项目更近距离地靠近规划城市轻轨2号线及4号线的交叉站点石湖路站，地铁途经地区的综合发展因地铁运行而改变，居民的工作、生活效率随之发生变化与提升。

　　位于独墅湖畔的中房澜泊湾，也是继11月后的二次加推，11月7日推出的一幢高层，开盘当日即刻售罄。 12月初推出联排别墅，主力面积210㎡左右，价格在19000-23000元/㎡。凭借稀缺的湖景资源，独墅湖板块的价值也是与日俱增，加上相继两宗地王的出现，为板块的升值潜力注入了一剂兴奋剂，在如此优势之下中房澜泊湾定会延续热销传奇。

　　11月古城三个区整体表现一般，其中沧浪区成交量下滑比较明显。二次加推大队中位于沧浪区的湖山新意也在列，11月21日加推15号楼的情景还历历在目，12月12日又要压轴推出16#楼，价格预计超过9000元/平米，面积97—125平米，再次为广大业主提供置业选择。