独墅湖的未来如何?已经成为了最近苏州地产业界内外热议的话题。相比于金鸡湖板块，独墅湖板块的悄然崛起，往往并不为人所察觉。小编分析了2009年各大购房圈的区域价格，独墅湖购房圈的房价，可以说是涨幅最大的。而由目前独墅湖区域的几大储备地块也可以看出，2010年，独墅湖区域供应量将会增大。究竟这块区域，可以发展到何种程度?如果选择购置这个区域的房产，到底会不会增值？

　　大湖城邦·云庭

　　当前价格 均价9800元/平方米

　　物业地址 大湖城邦·云庭位于工业园区高和路58号

　　最新楼盘动态 大湖城邦·云庭12月将推出楼王，预计40多套。

　　大湖城邦.云庭，是大湖城邦三期的最后精品，其双湖的观湖视野，完美的户型布局在该期得到了最大的诠释。

　　大湖城邦.云庭项目位于双湖板块，南接南环高架出入口，北侧是苏州轻轨三号线的站台，交通便利。云庭坐拥有水巷邻里、李公堤国际风情商业街等媲美国际水准的醇熟配套，3万平米的尚谷时尚商业街区让业主纵享完备贴心的服务，畅享幸福人生。

　　云庭总共由11幢高层、小高层组成，面积78-170平方，以124-138平方的三房产品为主，小区临湖而建，正南10公里独墅湖景一览无余，臻藏三朝南阳光户型更是受到大众的青睐。

　　星屿仁恒

　　当前价格 均价14000元/平方米

　　物业地址 星屿仁恒位于吴中区机场路以南独墅湖西岸通达路2388号

　　最新楼盘动态 星屿仁恒目前7#楼在售，面积为148平方，价格在13500-14000元/平方。

　　星屿仁恒凭借仁恒地产15年的国际化精粹筑房理念，奠定了中国滨水精品建筑专家的品牌地位。其体现在对工艺、配套、设计等方面执着创新，对建筑细节的完美诠释和对业主细微需求的昭然洞悉，于内于外处处流露出雍容大器几乎荟萃了仁恒精品的所有优点，可谓是滨水精品住宅的价值所在。

　　星屿仁恒承继新加坡仁恒置地集团15年的精装经验，接轨国际化精装标准，与诸位设计大师鼎力合作，共同雕琢极致品质空间，并利用仁恒积累的优势资源，提高施工质量，降低 装修成本。施工过程中建造装修一体化，规模化大生产，集中采购，精挑细选确保材料品质高标准;实行成品上市，即时入住原则;更有完整产业链支持和园林景观、配套、居住环境成品立体化等，无不诠释着仁恒的完美品质。在户型设计上，星屿仁恒间隔方正，实用率高，主次、动静、干湿布局合理，家具布置灵活，出于人性细微之处的观察和关怀，在保证居住功能的同时，更注重舒适度、愉悦度的生活感受。

　　中房澜泊湾

　　地址 中房澜泊湾位于吴中区通达路1988号

　　当前价格 均价12000元/平方米

　　最新楼盘动态 中房澜泊湾，210-220平米联排别墅，12月11日开盘。样板间尊荣公开，诚邀品鉴。

　　中房澜泊湾，位处独墅湖西岸，50步内径达水岸，占踞着城市中尤为稀缺的11.52平方公里一线湖景资源。中房澜泊湾由现代简约风格的高层及联排、双拼、独栋别墅组成，总建筑面积约为10万平方米。首度引入“有机建筑”的设计理念，崇尚自然，利用丰富滨水景观资源，沿湖布设多元化景观节点和功能区，形成15000㎡湖岸绿化景观带，创造立体式的多维观景视野及大面积景观覆盖。

　　依借独墅湖隧道及机场路高架等迅捷路网，中房澜泊湾，独享金鸡湖CBD商圈和CLD生活核心区多重辐射，拥有工业园区最大的娱乐配套设施--高尔夫球场，全面满足业主的生活及各种商务、会晤等各种需求。

　　中房澜泊湾是由中国房产开发集团公司投资开发的临湖高档住宅项目。中国房地产开发集团公司于 1981年1月16日经国务院批准组建，是全国成立最早的房地产开发企业 。成功开发了中房.观湖国际、中房.西山美庐、中房.中天国际公寓等知名项目，是集房地产开发和经营，酒店、物业资产经营与管理，工程咨询与设计、基础设施投资与建设等多项业务于一体的大型国有独资企业。

　　荣域

　　地址 荣域位于工业园区星湖街和东延路交叉口

　　当前价格 均价10000元/平方米

　　搜房网提供的荣域售楼电话:62657999、62657070

　　最新楼盘动态 荣域高层面积60—140平米，价格9000多元/平方，花园洋房130-140平米，均价10000元/平方左右。

　　荣域位于苏州工业园区独墅湖东畔，星湖街西，东延路南，规划道路西，空地以北，毗邻研究生城，占地面积10.5万平方米，总建筑面积21万平方米。包括约15万平方米的住宅和约1万平方米的商业。荣域小区共建住宅楼36幢，1220户(套)，建筑类型有小高层、高层和联排别墅。小区绿化率约为40%。荣域小区内还建有会所、物业管理、活动室等公建配套设施。

　　星岛仁恒

　　地址 星岛仁恒位于吴中区机场路以南独墅湖西岸通达路1818号

　　当前价格 最低价23000元/平方米

　　最新楼盘动态 星岛仁恒23000元/平米起，面积230-290平米，目前99折。

　　星岛仁恒位于双湖板块的独墅湖西岸，项目朝东面向11.52平方公里独墅湖，地块三面环水，呈岛状分布，私属临湖岸线长达1.5公里。

　　星岛仁恒项目规划为高档联排别墅区，岛上大量河道纵横交错，形成“岛上的岛”式流域规划，让每栋别墅获得最大亲水性，更以苏州前所未有的COACH HOUSE形态成就精英人群的完美居住体验。仁恒地产将以超过10年的滨水 豪宅建筑之经验，全力打造独墅湖西岸的标志性建筑群。

　　星岛·仁恒别墅，延续仁恒集团“善待土地，用心造好房”的开发理念，位于双湖板块独墅湖西岸，以城市内湖天然岛屿为原创基准，创造出兼具国际现代简约建筑风格和苏州人文特质的别墅群落。项目总占地约258亩，无距11.52平方公里独墅湖广袤水域，兼之罕有的1.5公里绵延湖岸线，其景观带崇尚自然原生态水景。规划为350套联排及双拼别墅，并从220平米起至300平米设计多种风格不同的户型，以阔达8.5米至10米的面宽，使其具备“同样面积，更多享受”的特色。另精选铜板和锌板作为立面缀色，在高低错落间凸现视觉美感，错开的墙体巧妙隔离空间，保证每户的私密性，也彰显主人的身份地位，为懂得追求高品质生活的人群提供集自然、生态、品质于一体的城市环境现代简约别墅的居住体验。南环路东延独墅湖桥隧工程即将竣工，直接拉近和古城区的距离，双湖生活板块将日趋成熟和完善。

　　香滨水岸

　　地址 香滨水岸位于吴中区星港街以南通达路2088号(独墅湖大道与通达路交汇处

　　当前价格 均价14000元/平方米

　　最新楼盘动态 香滨水岸目前只有3套，128平的只有1套，均价12000;160的只有两套，均价14000。

　　香滨水岸由江苏百盛投资有限公司投资，苏州中展房地产开发有限公司倾力打造的亲湖、高品质多层带电梯洋房、是专为城市菁英人群打造的低密度高档绝版社区。

　　香滨水岸位于独墅湖西岸，总建筑面积约14.9万㎡，位于吴中区最北端，金鸡湖大道南侧，与工业园区相邻。在行政区划上属于吴中区，而在地理位置上与工业园区紧密相连。小区容积率仅为1.152,绿化率为43.29%，临湖面长达1000米，沿湖建有1000m2临湖景观带，坐拥11.52平方公里独墅湖风光。西面为娄葑商贸中心，北面毗邻园区国际科技园、李公堤商业街、27洞高尔夫球场。整个区位地理条件非常优越，临近独墅湖隧道入口，交通四通八达，目前整个高档社区轮廓已呈现。

　　香滨水岸以现代建筑风格为主，追求建筑外观效果的精致和灵秀，体现出淡、素、、雅的整体效果。充分利用和改善现有地块环境条件，以湖景、水景为中心，使园艺、上绿化、小品、建筑交相辉映。小区坚持以人为本，以自然生态为中心设计观念，充分尊重自然环境，合理布局，精心营造亲近自然、格调高雅的居住社区。

　　★保利独墅湖地块★

　　[地块简介]保利“地王”地块位处独墅湖西、东方大道东侧，总占地面积292900平方米，总建面积263610平方米，容积率≤0.9，绿地率≥37%。该地块位处独墅湖边上的一个半岛上，与中海独墅湖项目紧邻，两块地连接可构成独墅湖西岸半岛，景观优势明显。

　　[产品猜测]

　　根据该地块的容积率≤0.9来看，保利地块未来将规划为低密度住宅，将会涵盖别墅、多层或者洋房等，一线临湖区域格调将会更加高档，在项目运作方面是否能赶超中海将是关键。

　　[最新动态]目前，保利此地块并没有新动作，代理公司的提报工作也未展开，一直处于“神秘”状态。

　　★中海独墅湖地块★

　　[地块简介]此地块是中海2008年1月以15.6亿拿下的独墅湖半岛，地块占地面积为34.5万平米，容积率0.8，建筑面积为35.1万平米，楼面单价为5658元/平米。

　　[产品猜测]

　　经过一年多时间的酝酿，最新建筑规划设计已经新鲜出炉，从规划图纸上可以看出，该项目分三期推出，物业形式涵盖独立别墅、联体别墅和高层，分别为4幢2层别墅、118幢3层联体别墅、5幢33层高层住宅，合计127幢。

　　[最新动态]小编近日“踩地”看到，中海独墅湖项目部已在兴建，想必距离项目破土动工已经不远，未来我们会继续跟进最新动态的发展。

　　★中锐·苏州独墅湖项目★

　　[地块简介]位于独墅湖高教区内，通达路西侧、黄木塘巷北侧，占地面积约5.5万平方米。

　　[产品猜测]

　　根据该地块的容积率规划小于2.0，建筑密度低于25%，绿地率大于37%，项目拟建设中高档高层公寓和联排别墅。板块紧邻园区，又有独墅湖湖景的景观优势，适合做低密度的高端居住物业及针对普通客层的普通居住项目。

　　[最新动态]目前，中锐地块未有任何动态，项目进一步动态有待未来继续了解、跟进。

　　★双冠独墅湖地块★

　　[地块简介]位于吴中区东方大道北侧、通达路东侧、墅浦塘西侧，占地45余万方，总价5.4亿元。

　　[产品猜测]

　　由于双冠地块体量大，后期商业配备足，完全可以大大补充该地块区域的缺失商业配套的空白，而这也会对独墅湖地块的升值带来更大的潜力。

　　[最新动态]据双冠控股集团相关负责人介绍，该地块将建设为吴中区东部的商业中心，预计最早到明年上半年或年中动工;由于该项目受到吴中区政府和相关部门的大力关注 和支持，所以目前项目仍在方案审批阶段。

　　★仁恒独墅湖地块★

　　[地块简介]地块占地面积375104.16平方米，综合容积率0.9。该地块位于星湖街西、横一路南，北临金鸡湖，南有独墅湖，处于两湖板块的核心位置，区位条件非常优越。

　　[产品猜测]

　　05号地块是大型综合性项目地块，涉及到多种不同物业形态，建筑形态以住宅主，包含部分商业。

　　[最新动态]项目目前尚未动工。