工业园区：热点项目房源供应有限

　　上周园区的成交量在前一个统计周期的回落下，再度小幅下滑，从项目推盘来看，12月以来园区项目的推盘情况明显不如11月，再加上部分预计新开项目还未推盘，因而除了12月的第一周有较大的释放，12月上中旬市场整体还是较为平淡。从项目表现来看，园区上周整体项目没有太大亮眼表现，以部分项目的少量剩余房源去化为主，中小户型为主的路劲i主场、置地青湖语城、雍合湾等项目，虽然有持续的去化，但去化有限，而热销项目暂时也没有批量房源的推出，因而整体去化情况自然放缓。同时，下半年苏州房价的整体运行水平较高，园区部分针对刚性需求的项目，由于初期推出尚存在一定的性价比，后期每批房源的推出便存在较大的价格上涨，部分项目的价格涨幅甚至远远超过部分中高端项目的涨幅，对市场房价的助推不言而喻。

　　吴中区：新推房源成交有所推动

　　上周吴中区的成交量较前一个统计周期有小幅的上升，较前一统计周期增长3.7%，虽然整体变化不大，但由于部分公寓项目的加推，市场整体成交情况还是有一定增长，再加上吴中区众多别墅项目年底的良好去化，使得区域整体还是保持了不错的发挥。木渎板块由于前一周末浙建枫华紫园的加推，成交情况有所增长，而上周枫华紫园也保持了市场领先的表现，单个项目对区域的推动作用明显，再加上区域热点项目诚河新旅城剩余房源的持续去化，使得区域整体成交情况表现良好。另外，从吴中区的成交套均面积来看，依然保持了较大的成交套均幅度，可见度假休闲型项目依然占有较大的市场。

　　相城区：大 户型成交发挥出色

　　相城区上周成交情况相比前一统计周期有一定上升，虽然增幅不大，但从区域成交面积来看，增幅明显超过套数的增长，区域成交套均面积达到160平方米左右，可见相城区大户型房源是去化的主力。从成交明细来看，普通公寓房源方面，南部板块的康桥丽都、合景峰汇国际有少量去化，北部板块的朗悦湾、春申景城也有不错的成交，但最抢眼的项目是春申湖畔的别墅项目，半岛名墅上周去化情况明显领先苏城别墅，项目别墅品种多样化，叠加、联排、独栋均有包含，再加上良好的湖景资源，年底充裕的供应，以及11月初安徽高速拿地对北部区域的影响，使得近期别墅整体去化良好。

　　中心城区：成交量整体表现平淡

　　中心城区上周市场整体发挥平淡，年底中心城区供应紧缩是成交难以有起色的主要原因，金阊区在11月底大盘金城1958的推盘后，市场整体成交渐渐回复平静，目前区域库存仅500多套，在金城1958的不加推下，市场成交重新回复低迷。

　　高新区：市场成交量有所回落

　　高新区尽管相比前一统计周期有一定下滑，但高新区整体市场表现还是较为稳定，除了部分针对刚性需求的老项目有稳定的去化，12月份还有部分热点项目的推出，使得区域下半年整体走势稳定。从项目表现来看，近期鑫苑国际城市花园整体成交出色，年底宣传的力度增强，以及西北板块的供应有限下，该项目近期的加推整体还是带来了不错的发挥，而且中心区域板块目前类似的大规模项目也有限；另外，中心区域的另一热点项目天都花园也保持了稳定的去化。再加上西北板块老项目的持续去化，使得高新区在整个苏州市场表现稳定。