□本报记者 王 英

　　大量推地，可以平衡市场供求。但是土地热拍，又会成为房价下一轮高涨的推手，市民关注的是大量推地能否平抑房价?

　　开发商

　　增加土地供应能抑制房价

　　2010年的楼市已经开局，从苏州房产交易网的统计来看，新年伊始，苏州楼市有点冷。截至1月22日，市区共成交新商品住宅1567套，日均71套。这个数字仅为去年12月份日均成交量的1/3。

　　但是，在成交量锐减同时，另一个市民更为关注的数字却没有多少变化。来自苏州某网站的统计发现，已经过去的二十多天，苏州商品房的成交价还是在高位维持，其中市区成交均价基本在八字头徘徊，工业园区成交均价依旧保持在“万元”以上。

　　“大量推地，是出于平衡市场供求考虑。 ”在昨天的拍地现场，苏州国土局局长张文根这样表示。那么大量推地能否较好平抑苏州楼市价格呢？“这首先要从苏州楼市成交量下滑的原因来分析，”一名业内人士告诉记者，近期苏州楼市成交量大幅下滑，与市场本身供应不足有很大的关系。年终岁末，开发商推出的房源有限，相关统计显示，今年以来，苏州楼市新开楼盘寥寥无几，一些原本在近期有推盘计划的开发商因各种原因都延缓或者推迟了推盘的动作。一些新楼盘也只是开放销售中心，但没有推出楼盘。在售的房源多数以尾盘或者少量的库存为主，这无法吸引大量的购房者。

　　“有不少开发商都即将面临没有土地开发的状况。 ”记者了解到，去年楼市的火爆让开发商的项目快速去化，南京栖霞、朗诗国际甚至万科、中海等不少大开发商手中拥有的项目并不多。开发商有钱却无地开发的情况会直接影响到今后我市楼市的供应。“土地供应大幅增加，肯定能抑制 房价。 ”一名房地产企业的代表这样对记者说，如果政府能够出让大量的土地，并且明确土地出让时间，就能给开发商和购房者形成很好的心理预期。去年多次出现高价拿地的原因就是，开发商不知道政府有多少土地可以放出来，什么时候放出来。“由于开发商对政府土地出让数量和速度不明确，因此出现了大量开发商疯抢一块土地的局面。因此通过加大土地供给进行房价调控，对于抑制房价将有显著作用。 ”

　　市民

　　土地热拍房价难下

　　“尹山湖那边的土地都拍到一平方米5000多元啦。 ”在昨天的拍卖会现场，记者遇到了一位自称是去看热闹的市民小石。“郭巷那边是乡下了，开发商肯定不会做亏本的买卖，按照拍地的价格，少算一点，今后这里的房子不到八九千估计是拿不下来了。”小石说。按照小石的观点，土地热拍的局面很难让房价真正得到控制。

　　即便是土地放量，也不一定能带来房价下调。采访中不少市民都表达了这一观点。“土地供应不足会促使开发商高价拿地，但开发商为什么敢高价拿地呢？一是有钱，二是有信心。经过2009年的疯狂，现在很多开发商手中都积蓄了较为雄厚的资金，因此，拿出更多土地未必能让开发商理性地不去抢热点地块，加上楼市旺盛的市场需求，并不是加大几块土地供应就能改变的。 ”

　　业内人士

　　抑制房价要打组合拳

　　苏州某网站上刊登了这样一条帖子：“税收、信贷、土地政策是抑制房价上涨过快的核心”。其中，税收和信贷是一种市场化手段，而土地政策则是一种国家宏观行政性手段，只有将这几种手段较好地结合才能在控制房价上涨中起到关键性作用。这其实是很多业内人士对于抑制房价的观点。

　　房地产开发从拿地到建成房子上市销售，需要一个时间周期，即便一切按照正常流程无任何耽搁地运作，一般也至少需要1-3年。这样来看，即使现在增加土地供应，等其形成房屋供应上市来平抑房价，也要等待1-3年或更长时间，因此就目前的房价而言，增加土地供应，无法在短期内起到平抑效果。“其实，还有一个现象也是不能忽略的，就是在部分开发商争拍地的同时，也有部分开发商却是捂着拍好的地块不开发。”业内人士指出，在苏州同样也存在类似的情况。

　　去年，新华社曾援引某地产研究中心发布的一项研究报告撰文指出，6年来57%住宅用地闲置形成“地荒”假象。该报告指出，知名开发商于2003年—2009年上半年间获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地“待开发”，30%的土地“规划在建”。这样来看，就整个房地产市场而言，如果真把被闲置、被囤积的土地全部挖出来用于房地产开发，应该说，即便在5年内政府不再新增供应一块土地，也不会出现严重的供不应求局面。