几天前还是72万的房子,突然猛涨了20多万,这房子既看不到江景也不属于成熟社区,只因为贴了一个“标签”——学区房,随着上周学校新布局的调整,不少家长抱着“先下手为强”的想法,不惜重金买下一套所谓的“学区房”。
虽说施教区的具体划分最快也要5月中旬才能公布,但记者从房产中介了解到,近一周内,立达、草桥等新校址附近的房价已经有了一到两千元/平米的上涨,处于“真空期”的学区房已成为大家投资的热点。
急煞为择名校家长提前投资买房
冯女士的儿子今年读小学六年级,为了能让儿子读上名初中,早在几个月前,冯女士就在市内各大中介找房子,面积、装修一概不问,只有一点要求,就是要靠近学校。不过,满足这点要求的房子还真挺难找,用冯女士说话来说:“淘房简直比淘金子还难。 ”一个月内,冯女士大大小小看了不下十几套,不是学区里的学校不怎么样,就是房子太小、太老旧。 “听说,情况有变动,民办学校要转公了。再不买就来不及了,现在,很多学校附近的房子都涨了。 ”同事的一句话提醒了她。果然,一经询问,一些学校附近的楼盘像桂花新村、东环新村、天辰花园等一些小区的价格都开始有了大幅上涨。
“不管怎么样,先买了再说。 ”如果真是划定的这块区域,不仅孩子读书没了问题,而且房价又会大涨,划算的。抱着赌一赌的心态,冯女士把心一横,花了104万在某个小区买了套80平米的二手房,仔细一算,每平米要1万3千元。这就样,冯女士花了百万元赌一个儿子能就近上名校的机会。
事实上,与冯女士抱有同样想法的人还真不少。记者在调查中发现,在学校附近小户型的二手房还真是很抢手,尽管房价比别的地方要贵出一两千,还是有很多人争抢,这些人都是冲着“择校”而来的。
疯涨 学校周边楼盘一周涨了2千一平米
“一套80平米的房子,上周还是72万,现在都涨到96万元。 ”家住学士街的林先生说起这句话时,还后悔得直跺脚。本来,林先生在平江新城大观名园看中了一套房,每平米10000多元的价格让他犹豫不决,总想着再等等吧,说不定还会跌。可昨天,他再来到房产中介了解情况,吃了一惊,房子已经涨到了12000元每平米了。用林先生的话来说,真是“悔到肠子都青了”。
根据记者从房产中介了解到的情况来看,随着上周立达、草桥、平江中学等学校新校址的确定后,学校周边的房价就开始飙升,每平方米平均上涨了1到2千元。据调查,沧浪新城的天辰花园和博雅苑都从原本的10000元/平米涨到了13000元/平米;平江区永林二区从8000元/平米涨到9000元/平米,新湘苑从10000元/平米涨到了11000元/平米;平江新城的大观名园从10000元/平米涨到12000元/平米,汇翠花园、华恒家园从7000元/平米涨到8500元/平米;金阊新城的富强新苑从6000元/平米涨到6500元/平米等等。
一家房屋中介公司的工作人员告诉记者,最近跟学区房搭上边的二房房源非常热门,如果是学校周边的房子就更火爆了。因为学校往城外拓展,未来学校周边楼盘房价的走高是必然的。正是这样的心理预期,有些卖家大胆地把挂牌价硬生生地拔高了20万。
冷静 疯狂买卖只会把房价哄抬得更高
“教育局都明确说了,所有义务教育阶段学校的施教区都将在5月中旬才公布,这是个大前提! ”苏州一知名房产中介分析师表示,“这也就意味着在区划还不明确的情况下,买家的抢买和卖家的抬价都有点赌博的心态。特别是买家心急,听了所谓的“内部消息”,最终很有可能买了一套非学区房,徒增了买房的生活负担。 ”该分析建议,家长还是要围绕学区多了解一些周遍楼盘的动态信息,掌握多点资料和信息,不要轻易出手。
针对二手房价格飞涨的问题,二手房专家的杨肇锋认为:二手房价格的飞涨其实是卖房者抓住了消费者的购房心理。孩子的教育问题是决定家长买房的主要因素之一,一部分家长肯定会随着学校而居,初中学校的外迁必定会引起价格的上扬。杨肇锋建议:学校的搬迁还是需要时间的,不可能是短期内完成的,这是一个长期的过程,所以还是希望购房者要保持理性,切忌一哄而上,这只会使房价涨得更快。