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政府开始“生气”了，因为，“今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场虽然出现了一些变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。”所以政府生气了。
为什么会出现这些情况，因为“这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关”。所以“必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。”
于是，14号温家宝总理主持召开的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施：一是抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策；二是增加住房有效供给；三是加快保障性安居工程建设；四是加强市场监管。
其中最有震慑力的莫过于信贷收紧：要求“对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”
政府将住房信贷发放标准提高，增加买家购房成本，压缩不合理的住房需求，拟通过供求关系杠杆来调节过快上涨的房价。通常而言，只要购房需求降下来，供应多于需求则价格会回落。那么对广州楼市来说，后果是否很“严重”？
首先“初次置业面积90平方米以上首付三成”这项要求对广州市场影响并不大，因为在广州购房想获首付两成基本是很难，大部分都需要首付三成的，市场上早已认同，因此这一点难撼楼价。而且信贷收紧的信号早在今年一月份已经开始发出，年初部分银行亦有过量发放贷款的状况，春节前就开始收紧信贷，市场上亦已经消化利空，对楼市影响不大。
不过二套房首付五成，利率1.1倍就真有点意思了。目前广州二手楼市的买家还是刚性需要为主，若购房成本增加有可能改变他们的购房计划，如退而求其次买小面积户型、转去低价区域购买，但不会打消置业需求。广州二手市场两极分化，中低端楼盘适合上车族，实力大客户则青睐优质高价盘，而这些买家通常实力比较雄厚。从近两个月的成交来看，高端优质楼盘成交比重有所加大，而且买家通常是一次性付款，连按揭亦不考虑。
显然投资客的资金来源并不单纯依靠信贷，或有其他途径。从中原成交的客户来看，我们发现，有些客户投资房产已经不是一套一套的买，而是一买就十套八套，他们的资金明显不会只通过银行信贷获得，可见国内寻求出路的资金还是相当大。
退一步而言，即使成本增加，客户亦会考虑对比其他投资渠道，只要房地产投资的收益大于其他投资收益，投资房产还是他们的首选，价格并非唯一考虑因素。而且在通货膨胀预期的影响下，为避免资金贬值，就目前而言，购房防通胀还是首选。
再回看广州市场，由于预期今年广州市中心的一手供应量较少，但市中心购房的刚性需求量还是非常大，在一手房供应缺乏的情况下，买家会转购二手房，二手需求依然高涨，价格难以下降。
不过亦并非说信贷政策收紧对楼市一点影响都没有，它主要影响了郊区、新区的一手楼价，这类产品的一般是用作渡假、改善性需求，其目标客户群体的资金相对有限，成本的增加有可能抑制郊区、新区的置业需求。 |