新浪房产讯（文/荷怡）14日，国务院常务会议出台史上最严厉政策，二套房首付比例提至50%，利率1.1倍，其严厉程度甚至超过了07年。然而，苏州二手房价格并没有在政策出台之后应声而落，反倒出现成交量攀升的现象。是调控失灵还是楼市上演最后疯狂？面对史上最严房贷政策，投资客如何见招拆招？二手房价格是否又会真如业内预计将在6、7月回落？

　　逆势而上 二手房成交再破200

　　据苏州市区存量房买卖网上管理系统统计，截止20日晚上6：00整，苏州二手房市场成交200套，高于去年日平均成交量。其中园区成交51套，排名第一；吴中成交43套，排名第二，沧浪成交27套，排名第三。　为何新政出台,二手房成交不降反升？对此，我爱我家运营总监王峰认为，这是购房者在抢搭政策最后一班车。“政策出台后，二手房成交量一直走高，连续几天在200套以上。因为政策促使买卖双方加快达成协议，集中签约。因此市场真实反要再等几天才能看出来。”

　　从我爱我家门市反应的情况上看，新政出台后，二手房挂牌量上升的同时求购量也在增加。“这两天看房的人不少，但下手的少了，观望情绪在加重。之前是见房就抢，新政让买方市场恢复了理性。之后一段时间，成交肯定是会下跌的。”

　　要房子还是要婚姻 假离婚再现江湖

　　与07年相比，新政不但提高了首付比例和利率，还对二套房做了严格的定义，二套房界定必须以家庭为单位，这让不少投机者有了新想法。

　　李小姐在园区CLD定了套房子，均价9000元/平米，属于二套房。新政出台后，李小姐有了退房的打算。“原来利率是7折的时候，月供只要3000多，现在1.1倍要4000多。最主要是首付提高了，要多交30%。再拿出20多万，家里的经济就紧张了。”

　　知道李小姐要退房，该楼盘的销售员开始为她出谋划策：“政策规定，二套房界定以家庭为单位，但如果是单身，就没有这个限制了。”

　　李小姐说，虽然销售员没有直接说出“离婚”，但是你能明白他的意思。对于这个建议，李小姐不愿意接受。但她说，售楼员这个想法不会只对她一个人说，考虑这件事的也大有人在。

　　 房价有可能在6、7月回落

　　新政让整个二手房市场沦陷在僵持状态，买房不肯买，卖方不急卖，大多数都抱着“等等看”的想法。王峰指出，这个阶段大家都在等政策，等着苏州的信贷细则。有个别二手房房主甚至出现提价惜售的现象。因为将二套房卖出，再贷款就是三套房了，这个贷款是否能批下来，还是未知数。

　　那么，这轮政策将会持续多久？价格是否会出现回落呢？乐好居不动产销售负责人刘旭认为，一般政策会维持一段时间，可能在一年左右。现在二手房价格会出现价稳量跌的现象，但是过一段时间，资金实力不雄厚的投资客就会开始抛房。“特别是改善性需求的这部分购房者，可能更急于脱手。预计6、7月二手房价格会出现回落。 ”