新浪房产讯(文/王显琼) 4月初苏州楼市“一房难求”的景象还历历在目，而在短短一周时间里，苏州楼市却出现急速降温的现象。国家出台的一系列宏观调控政策，让房价呈一路上涨态势的房地产市场面临新的考验。苏州楼市也涌现出了今年来的首批退房潮。

　　新政赶跑了投资、投机型购房者？

　　有人说：苏州楼市房价的直线上涨，主要是由于不少外地投资、投机者看到苏州优越的地理位置优势和发展前景，纷纷把目光锁定在了苏州房地产行业。二套房首付不低于50%、停止发放第三套房贷政策，再加上对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等这一系列调控政策，让苏州楼市的投资客纷纷“悔棋”。目前中海、万科等高端项目和亿城左岸香颂 、雅戈尔太阳城 等普通住宅社区都纷纷出现了投资客退房的现象。

　　作为这次退房潮其中一员的邹小姐说：“我以前在老家徐州买过一套房，由于现在在园区上班，所以就想用公积金在园区再买一套房。可刚交完定金没几天，政府就出台了新政策，首付提高到50%对于我来说是没法接受的，所以只好先把房子退了，再做打算。”为了避免因政策而资金被套牢，投资、投机型购房者可谓是方法百出！本打算在吴中买房做投资的张先生，是把交了定金的房源转让给朋友，以此来脱手；乐居网友大豆则是改为投资小 户型。3月中旬在园区一口气买了三套房的浙江投资型购房者廖先生却是舒了一口气：“幸好我是这之前买的，不然得多出几十万的首付。虽然新政出台得很密集，但我仍看好苏州楼市。”

　　老城区某楼盘的负责人说：“由于我们项目位于学区房区域，好多客户都是买来投资的。新政的出台，预计我们项目销售量将减少10%左右。”有业内人士人为，如果此次政策如果可以得到全面贯彻和严格执行的话，必然会有效遏制投资需求，限制改善性需求，尤其是舒适型改善需求。

　　苏州大户型受冷落 小户型成新宠

　　经过年初的观望，在看到两会结束后政府并没有及时出台针对房地产的调控措施，购房者们于是纷纷出手， 房价也跟着买房大军的步伐大幅上涨。据国家统计局统计，3月份70个大中城市房价同比上涨11.7%。于是，为了遏制房价过快上涨，政府出台了一系列的调控措施。首先推出的首套90平方米以上的自住房首付提高至30%，让许多想一步到位的购房者望而却步了。“我们考虑到宝宝快出生了，之前打算买个九十几平米的小三房，可这政策一出来，我们只能选择房源面积在90平米以下的了，房源选择的范围也变小了。”已经在园区某楼盘订好房源的张小姐说。她还向我们算了笔账，就目前均价9000元/平米的房子，90平米以上首付增加了10%，就意味着首付要多付八万左右。对于普通的工薪层来说，八万并不是小数目。于是今天过来想把这套房退了，换个90平米以下的房子。

　　对于新政的出台，选择小户型的首次购房者们都在“偷着乐”。刚在亿城左岸香颂签完买房合同的魏先生说：“我们是4月10号项目开盘时过来选的房子，考虑到自己的承受能力，我们当时就选择的80多平米的两房户型。这次出台的新政策，对我们来说没什么影响。”另外据魏先生介绍，今天到项目来签购房合同的也大多是首次购房且房源面积在90平米以下的购房者，前来退房的也不少。

　　首付比例的提高犹如一把双刃剑，在大户型楼盘受到威胁时，小户型楼盘却从中看到了利好。苏州宝名房地产咨询有限公司副总经理茅肖云表示：“新政的出台对于我们项目来说，算是利好消息，因为我们的户型都是81-89的，而且我们的客户群大多都是首次置业的。所以这是个好消息。”苏州台商协会副会长、苏州兆丰不动产公司董事长杨肇锋认为：“银行信贷收紧势必将减少投资的需求，但90平米以上房源首付提高至30%，投资者继而转向90平米以下的房源，小户型变得异常抢手，会造成真正买房的买不起。”