地产八卦

亚洲"股市教父":热钱退潮 炒房暴利时代将过去
常熟房产网  发布时间:2010-05-10  来源:扬子晚报

       观点PK

        楼市是否降价你要睁大眼睛

        房产真实数据要自己找

        胡立阳警告投资客现在不能再炒房产了,但炼金术投资教育集团董事长宋文彪说,从2008年11月—12月,当时除了投资股票以外,他把剩余的钱在广州、深圳大量买入房地产。为什么这样?“巴菲特说,在别人恐惧的时候你贪婪” 。

        最近五年房地产价格为什么上涨?他提醒,最近五年卖地的数据是过去十年的1/5,供应量那么少,房价能不上涨吗?第二,国家这次房地产调控是不惜代价,甚至颠覆很多传统伦理。“我爸爸、妈妈、妹妹住一套房子,以后妹妹买房子不是要算二套吗?”这样合理吗?国家用这种政策方法去调控,逼着房价要调回来。

        另外,银行在做压力测试,测什么?如果房价跌30%,他们有没有问题。想想现在房价跌没跌30%?现在才打85折,无所谓呀。他还认为,房价数字要自己去了解。“他说给你降价10%,但5楼和15楼房子价钱一样吗? 朝南和朝北一样吗?不一样。”把15楼房价报成5楼房价给你,没有跌,只是把楼层换一下。深圳前一个月在大梅沙东部成交一套别墅,房价12万一平方米,一成交立刻把深圳平均房价提上来了。你要在中介公司找到几个熟悉的人,那才是真实数据。

        房产股会有不错的反弹

        炼金术投资教育集团首席操盘手文秋明则认为,房地产股票是这一轮下跌幅度最大、速度最快的,大盘反弹房地产股票肯定会反弹,而且这轮房地产股票跌幅很大,速度很快,一旦大盘站稳,就会有不错的反弹。

        下波牛市在2011年11月

        “第八波牛市各位已经错过了”,宋文彪说,2009年2月份牛市第八波启动。因为股市底部特征有四个,一是大盘超过20%以上上涨,二是持续盈利效应,三是形成多个主流板块,四是增量资金。反过来,这也就是牛市启动的特征。“而第九波牛市还早着呢,大家想不想知道?”他现场在黑板上写下了“2011•11”几个数字,还风趣地提醒大家记下来。

 

 

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