二问房产税何时开征？

          2009年，财政部副部长王军在“中国发展高层论坛2009”上说，要研究推进个税改革、完善房产税制度；同年12月，财政部、国家税务总局联合下发通知，对无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税如何征收予以明确，以完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞；2010年4月，有消息称房产税最快可能于5月推出；紧接着，国税总局官员称第三套房被定性为经营性住房，将征收房产税；5月，传上海楼市调控细则包括房产税征收办法，将在当月出台；随后，发改委官员称三年内免谈房产税，但第二天便否认此说法，并称言论严重失实……

        直到5月31日，国务院同意发展改革委逐步推进房产税改革，满天飞的传闻、猜测、争论才告一段落。然而，怎样最大程度地发挥其杠杆作用，而不是像此前诸多“组合拳”一样，来势汹汹、招式凌厉，最终却次第如重拳打棉花，被无数与楼市利益攸关的“江湖高手”悄然化其功力于无形。

       “尽管房产税至今都尚未在任何一个城市开征，但这是一个不可避免的趋势。”嘉宝物业梁笑表示。从国家出台的政策来看，2010年底前完成房屋基础信息系统建设，正是为税收政策做的准备工作。即便是处于房产税风口浪尖的上海，最新消息是“或许将在下半年开征。”

         三问房产税影响几何？

        中国指数研究院的调查显示，4月以来，北京、深圳、上海、杭州等城市的住宅交易量下滑达50%-80%；选择延迟购房或暂时观望的购房者超过60%，广州、天津等地甚至超过80%，且大多数购房者预期房价将下跌。但上述调查同时显示，购房的刚性需求依然存在，如果房价回调至合理心理价位，大多数购房者还是会选择出手置业。成都楼市，五月成交一路下滑，5月底最后一周成交仅10.94万方，供应达到29.08万方，供需比为3:1。突然的供应放量，与萎缩的成交量相遇，让开发商的降价压力骤增。

       上海目前透露出的一些端倪是税率为0.6%，起征对象为每户家庭住房200平米以上单位。以100万为税基计算的话，也就是说房屋持有人每年缴纳税收仅为6000元，无论是对刚需人群还是投资人群的影响微乎其微。不难看出，房产税出台的主要思路是作为宏观调控的一个辅助手段，抑制房价迅猛上涨。“此外，我国没有财产税，而现行税收还有另外一层意义就是使得社会财富合理分配，平衡贫富差异的作用。很显然，本次房产税的出台，在这方面的意义是十分有限的。”赵涌表示。

        业内人士认为，房产税对楼市短期利空明显，但长期则有助于抑制市场泡沫、促进稳定健康。但另一方面，又不能让房产税承受过高的期待。目前的房地产调控形势依然严峻的原因是尚未解决根本性问题，房地产调控不能指望“一税就灵”，必须要打“组合拳”，确保抑制投机，增加供应，加快保障性住房建设等各项措施“多管齐下”，使房地产业和经济、民生问题的关系回归于健康良性。

        四问成都离房产税还有多远？

        据悉，首批试点房产说的4个城市（北京、深圳、上海、重庆）中尚无成都。昨日，记者致电成都市房管局，相关负责人表示，“尚未接到通知，具体要咨询税务部门。”随后，本报记者致电成都市地税局，工作人员告诉记者，“目前还没接到相关通知。”他告诉记者，成都房价处于中下水平，暂无开征计划。业内人士在接受记者采访时也明确表示，“成都离开征房产税，还有一段距离。”

        从五月成都主城区商品房交易情况看，成交一路下滑，五月最后一周成交套数仅1160套，成交面积10.94万方；二手住宅成交量创下新低，成交780套，成交面积6.87万平方米，环比分别下降了17.1%和33.8%。同时，中小型开发商纷纷推出购房优惠，大众推广全面转向活动营销，新政调控效果明显。

        对于其他城市是否会征收房产税，金房集团董事长王晓白表示：“各地政策应因地制宜，不能搞一刀切。”四川大学工商管理学院教授李蔚表示，“开征房产税并不是地方政府能决定的。”无论是从成都房价还是近期市场看，成都短时间内不会开征房产税。王晓白说，根据国家统计局前日发布的数据，4月成都房价的升幅在全国排在后列。“因此，把北京、上海采取的措施全套照搬过来的可能性不大。”

        业界观点

        房产税：不是棒子，是痒痒挠

         关于住房保有环节征税形式，市场的猜测一直没有停息。目前终于初见端倪，尘埃暂落了。而此前市场普遍担心的物业税短期内无法取得实质性进展，还在研究当中。取而代之的是房产税，并于个别城市先行试点。

       上海目前透露出的一些端倪是税率为0.6%，起征对象为每户家庭住房200平米以上单位。如果按照这个标准实行征收，对于商品房市场的普通居住需求者的影响是非常微小的。