如此低的税率，不难看出，其实本次的房产税出台的主要缘由和思路主要还是通过征收房产税，作为宏观调控的另外一个辅助手段，来调节房地产市场，抑制房价迅猛上涨。现行税收还有另外一层意义是合理分配社会财富，平衡贫富差异的作用。显然，本次房产税在这方面的意义十分有限。

        尽管细则已经呼之欲出，但在执行层面依然存在一定技术问题。首先是公平性问题。对于以往已购住宅的房产税是否开征？还是做简单的一刀切，仅对新购置住宅实施征收？其次，如何对同一购买者跨地域的购置房产进行稽查并征收房产税？当然，如果实施物业税征收，技术问题会更多更大。比如，房屋估价。由谁来估价？如何估价？如何监督？等等。因此，除去立法问题，技术问题也是阻碍物业税出台的一些非常实际的问题。所以，房产税目前暂时替代物业税也是情理之中的事情。

        另外一个显著的情况就是，既然房产税征收的初衷是作为楼市宏观调控一个辅助手段在使用，那么如此低的税率是否会真正起到抑制房价的作用？因为极有可能的是此部分支出被房产持有者忽略甚至转嫁，只要其他的调控措施不能执行到位，这种情况的出现是必然的。这让我想起前两年关于“市场需求”的说法：房地产价格高是因为市场存在大量的需求。而问题的实质在于，如果房地产的投机投资属性存在，尤其是投机投资回馈暴利的情况下，市场的需求就是一个伪概念。所以，如果真正要使得房产税作为调控手段被执行并取得效果，其他的调控手段必须跟上并落实。

        从长远来看，房产税其实是一个权宜之计。从目前披露的信息来看，心理作用与利空预期的作用将远远大于实际作用。而最终的税收体制改革的着眼点会是物业税，虽然从眼下看，物业税暂时隐退了——但那会是一个更为复杂和艰巨的过程。赵涌(作者系原正合地产市场研究部经理)

       新闻链接

        国外物业税面面观

        加拿大：对100%的物业征税

        加拿大政府对100%的物业征税。征收税率的变化幅度较大，为每年土地和房屋的评估总值的0.5%～15%。同时，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠，对拥有二套住宅的人则以高税率征收。

        美国：第一套自住房免物业税

        美国对土地和房屋直接征收房地产税，各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%～3%。为鼓励一般百姓购房，第一套自住房可以免除物业税，值得注意的是，美国房地产税税基的确定依赖于房地产价值评估体系。

        澳大利亚:按占地面积和评估价值征收

       澳大利亚不动产税，是根据房屋占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%～1%征收。如果一个人拥有几套房产，税务部门也会对其格外关注。每年3月报税时，如果对获利隐瞒不报，处罚非常严厉，甚至可能坐牢。

        荷兰：分类课税鼓励出租

        荷兰地方政府和中央政府都课征财产税，主要课税对象是房屋，包括自用房屋和租用房屋的人。其中，对营业用房有减免，规定经营用房总价值在13.1万荷兰盾以下的免税，超过13.1万荷兰盾以上的减征40%的税款，对低收入者以房屋租赁维持生存也给予减税照顾，而对一般的个人住宅却没有减免。