据新华社上海6月16日电一边是大量有住房需求的人买不起房，一边则是大量投资投机者持有多套房、任其空置。业内人士提出，楼市调控要强化“调存量”，激活存量房市场。

    一手房调控空间日窄

    　有观点认为，现在一些人拥有两套或两套以上的房子，但再过30年就不需要这么多房子了，因为现在的独生子女，其父母已经为他们买好房子，等他们长大了就不需要买房子，到时候，“房子就会是一个问题”。

    　除去“独生子女因素”，部分人群“房子过剩”的现象的确存在。长年研究上海楼市的中国指数研究院副院长陈晟说，住宅空置的现象在上海或多或少都存在，尤其在高档住宅领域更为突出。他说，他身边有两三套房子的人已很普遍，有些投机者甚至拥有几十套乃至上百套房源，房源全部交给中介打理，有些房屋自己看都没看到过。

     　在杭州，位于市区中心朝晖路上的“深蓝广场”、文二路上的“枫华府第”，是前两年竣工的高档楼盘。杭州城北供电局的一位电力班长说，电力工人每两个月抄一次电表，这些小区中有约20％的房屋用电量都是“零”，应该是从来没人住过。另据介绍，位于杭州市武林商圈的“白马公寓”，也有10％~20％的“零用电量”住户。

    　长期研究楼市的九三学社上海市委副主委黄鸣(博客)指出，开发商经常渲染的“房荒”是对新增房源供求形势的过度渲染，一个成熟的房地产市场是不可能出现“无房可卖”的情况的，因为其存量房的成交量完全可以占据主导，关键是如何“激活”。