专家认为，近年来国内房地产市场调控多着力于直接供应，即通过增加土地供应、督促闲置地块开工、处置捂盘惜售等手段，加大新建房源的供给。但随着一些城市住宅用地资源的日益稀缺，一手房市场调控空间已越来越小。此外，现实也证明，在投资投机性需求旺盛、房屋持有成本低廉的情况下，新增再多房源都可能被投资客买入囊中成为获利“锦上之花”，而难以成为自住者的“雪中之炭”。一些开发商和利益机构则会不断借故“喊渴”，一味呼吁增加土地供应，为炒房者提供“投资工具”。

　多套房信贷应长期从紧

     　业内人士认为，调控楼市亟待把大量投机者、囤房者“赶”出市场，把存量房“逼”入市场，或出售或出租。

    　黄鸣建议，“逼存量”的关键是要增加房屋的持有成本，压缩投资投机者的赢利空间。不过，这其中需要注意一个问题：当存量房“换手”后，“接棒者”依然可能是投资投机者。因而专家建议，税收政策和信贷政策应“组合出击”，加快研究出台实施房地产税收政策，同时对多套房实行长期信贷从紧政策，同时对首套房贷适当放松以避免“殃及无辜”。

    　陈晟提出，各地有一些存量房房龄超过10年，银行信贷对此类房源交易一般不提供支持。地方政府可通过住房保障机构对此进行收储，简单改造后用作保障性住房房源储备。

    　业内人士建议，对经纪公司代理行为和履行职责问题制定明确标准，并加强监督与违规惩处力度；此外，还应完善住房出租管理制度；可考虑对普通出租住宅予以一定程度免税。