业绩难见回暖

　　不仅合生创展的商住项目销售遇冷，整个北京市场的商住项目都受到了前所未有的“寒冬”。据了解，近日已有部分此前准备购买商住公寓的业主退掉一个多月前购买的购房卡，一些商改住项目表示寻访量下降七成，以商住综合项目为主的合生创展未来的销售之路，必将十分坎坷。

　　要改变目前冷清的销售状况，对合生创展来说，难度不小。5月19日，北京市住建委、市发改委等部门发出通知，规定5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售，并透露下一步还将对商业、写字楼项目进行规范。业内人士分析，纯商业地产和写字楼拆分成小单位进行销售的行为，可能也在禁止之列。

　　业内开发商表示，虽然“商改住”限制政策一直未正式出台，但是对此类产品相关部门在酒店类限制政策出台之前就已经“收紧”。目前拿到预售证，还要多个部门“会签”，比较严格。这也印证了合生·时代帝景项目预售许可证“难产”的事实。

　　此外，闹得纷纷扬扬的房产税似乎也有即将出台之意，一旦出台，对商住项目来说更是雪上加霜。亚豪机构副总经理高姗认为，业界关注且空转多年的物业税或是“住房保有税”如果启动，从商业项目征收此类税费的可能性较大，此类产品的业主的持有成本会增加。

　　目前，北京市房地产交易管理网已在非住宅项目的说明中，显著提示广大购房者非住宅项目难有生活配套设施，不能申请公积金贷款，水电费高于住宅等多项特点，则更加显示了政府对商住项目的打击之意。因此，可见以商住综合项目为主的合生创展业绩回暖之势难现。