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真的到了抄底的时候? 二三线城市有别于一线城市
常熟房产网  发布时间:2010-06-28  来源:观点地产网

     显然,在一线城市土地市场转淡的当下,土地交易都转移到了二三线乃至三四线城市。那么现在就开始抄底的开发商们,都能抄到多少的好处呢?


  首先是万科,一直因为08-09年错失了很多抄底机会而耿耿于怀的万科,这一次应该切切实实买了不少地,而且不显山不露水。


  据粗略统计,万科今年已经买入了至少35个新项目,这些项目几乎都在二三线城市,为此万科需要支付的代价不到200亿元。即使在销售大幅下滑的5月份,万科也买入了8个新项目。


  与万科如影随形的还有保利。今年上半年,保利地产新增将近20块地皮,其中二三线城市所占比例超过六成。实际上,保利有点与众不同,买地方面的动作似乎从未因为熊市或牛市而有所改变,即使在最惨淡的2008年也不例外。

 
  中海是一个谜,虽然今年中海已经新增了450万平方米的土地储备,但是其中通过收购光大地产所获得的土地储备就占了将近200万平方米。有点令人费解的是,在新政最为严厉的四月和五月,中海没有在内地的公开土地市场上进行过任何一次收购。


  这三家作为中国房地产龙头代表的企业,在土地市场上的态度恐怕代表了大多数房企的心态。


  表示和万科一样要去二三线抄底的大有人在,但能不能像万科那样言出必行而且还有行动的资本,却很难说;和保利一样无惧市场风云变幻的企业虽然不多,但也是一股不小的力量;而中海这种采用兼并收购的方式,一副要放弃公开土地市场你争我夺的形象,则似乎成为了多数有这种资本的房企梦寐以求的生存方式。

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