开发商 “政策底还没出现呢”

　　“目前并非抄底时机，但做好抄底准备至关重要。”乘星行营销机构总经理李骁表示：“抄底时机应该在政府盘点调控政策成果时才出现，政策底总是早于市场底出现，政策落地了市场底还可能持续一段时间出现，但那时谈论抄底至少才具有实质性的意义。”李骁的观点在开发商的观点中比较有代表性。在访问中，笔者发现，眼下开发商普遍具有矛盾心理：一方面，他们希望快速出货，尽早回款，以备面对未来或将更严厉的调控效应；另一方面，他们也在被动地等待细则的落地；故而不轻易放开调价的力度。

　　该出手时还要出手

　　4月18日新政出台至今，细则尚未落地，我们也得抱着平常心去等待。今后调控是常态，消费者要学着去适应。这次调控抓的重点更准确，就是信贷。调控到何时就要看政府的决心。开发商的定价要随行就市。何时出手是机遇，城开这14年策略把握的比较好。每个人看自己的需要，符合自己的心理价位就买，心里不急就等，基本都说下半年就可以买。抄底一说不科学，任何的底都是之后才验证得知的。该出手时还得出手，而且真的到底时，你需要的房型、位置也不一定正好有适合的选择。

 
　　抄底要等细则出

　　其实说开发商坚持执行高价位策略，这是一种误解。开发商一直按市场状况定价，去年市场好、价格高，同样，今年市场不好，价格该降的就得降。我们已经做好了心理准备，就是本次宏观调控不是短期行为，将对当前房产市场进行深度调整，持续时间会达2-3年甚至更久。现在最尴尬的就是细则迟迟不出，我们也不知道究竟应该做什么。等到细则出来，势必会研究出一些相应的市场对策。因此，不排除一些开发商的项目会有30%的调价幅度。所以，现在说抄底还不是最好的时刻。过一两个月后形势会更加明朗些。

　　市场复杂，想抄底但仍会谨慎

　　在媒体工作的我，每天都在复杂的经济新闻里面度过，在楼市抄底的呼声越来越高的时候，已经有一个一室一厅居住的我又开始蠢蠢欲动。近期都在关注我居住附近的楼盘，在经过1个多月的调整之后，这里的二手房价已经回落到2万元/平方米，近期看中一个二手的一房，有个中介总和我谈，我咬定2万元/平方米的均价，目前还没有回音。不过我目前心里十分的矛盾，一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面价，“按照股市的说法，地面下面还有地下室呢！所以一方面觉得可以下手了一方面又犹豫不决。

　　还得再等半年

　　这两年，我一直在寻找适合投资也适合父母偶尔居住的房子，即使在房价最高峰的时候，关注性价比高的房子，依然是我的任务之一，只是因为价格一直高涨，调整后又一直下跌，楼市稳定不下来，所以我一直没出手。
经过这几年的看房经验，目前我准备继续等到年底。上周，我就带父母去了闵行一个楼盘看房子，各方面都很符合我的条件。但我认为在那个区域，房价到3万元/平方米还太高，我现在买，到年底可能会贬值。现在开发商还不缺钱，等到年底或许会为了快速回款而降到低谷。