政策链接

　　央行：继续遏制投机性购房

　　中国人民银行日前公布了《2009年中国区域金融运行报告》。报告称，2009年房地产开发企业资金面趋宽松，全国房地产开发到位资金5.7万亿元。同时，央行同日要求，各商业银行继续完善其房地产贷款政策，以帮助遏制投机性购房。

　　报告称，2009年全国房地产开发到位资金5.7万亿元，增长44.2%，增速比上年上升42.4%。央行分析称，定金及预收款、国内贷款是构成房地产开发的主要资金来源，其中，以定金及预收款为主的其它资金同比增长71.9%，国内贷款同比增长48.5%。

　　报告披露，2009年年末，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额7.3万亿元，同比增长38.1%。地产开发贷款和个人购房贷款持续回升，增速比上年分别提高98.4%和33.3%。
此外，央行还于同日承诺促进国内房地产市场的健康发展，并要求各商业银行继续完善其房地产贷款政策，以帮助遏制投机性购房。但并未在报告中提及将采取新的房地产政策措施。

　　今年房贷新政只严不松

　　日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对3种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。据记者调查发现，广州多数银行对于三套房已经停贷。

　　中原集团研究中心刘渊认为，此次政府部门关于二套房认定标准政策的制定，极大地降低了市场利用金融杠杆炒房的可能，使房产回归居住本质，长期来看有利于各地楼市的健康稳定发展。业内人士表示，今年房贷政策只会越来越严，松口的可能性几乎为零。

　　地产专家谢逸枫表示，由于观望和政策不稳定，楼市发展趋势确有"拐点"症状，尤其是购房需求快速萎缩，开发商融资渠道被封，银行负债率不断上升，说明房企资金链非常的危险，一旦破裂将危及金融系统，所以才导致银行"惜贷"，开发商在销售不利和政策调控及需求缺乏的情况下，资金逐渐紧张。

　　房产税成市场关注焦点

　　与广州、重庆两城市相比，上海版调控细则就没有这么幸运了，从一开始的保有税到现时的房产税可谓一波三折，传闻中一再被中央退回修改，当中的主要原因，自然就是牵涉到房产税的推行。而房产税对市场的影响，正如潘石屹所说，是牵一发而动全身，关系到全局的方方面面，一旦征收，对市场的影响会非常大。

　　美联中国市场研究指出，无论是从细则酝酿的时间跨度，还是涉及房产税的出台，上海版细则已经成为政策的焦点所在，其影响不仅局限于上海本地市场，对国内其他城市将产生风向标的作用。同时，二手市场经过成交萎缩的洗礼后，议价空间得到扩大，如果加上房产税试点的出台，将加速房价的下跌。显然是与经济的平稳与发展相背的，由此，地产人士认为，房产税出台的意义远大于其对市场真正的作用。