研究机构：房价全线松动闸门打开

　　万科、绿地的带头效应，毫无疑问将促使更多楼盘迈入实质降价行列。有研究机构统计，目前上海在售的打折楼盘有近50个，比起5月已有所增加，但是直接降价的依然很少。而两个“带头大哥”的举动，意味着新房房价全线松动的闸门即将打开。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，目前二手房已出现大范围的抛售潮，二手房先行出货，势必会增加整个房地产市场的供应，从而传导至一手房市场，整个楼市的房价松动已成必然。从近期成交来看，如需取得较好的销售业绩，房价下调是必然的，并且房价下跌必须一步到位，才能促使成交。

　　事实也证明，直接降价比遮遮掩掩的优惠促销更能打开销售缺口。记者了解到，万科第五园推出31套联排别墅，开盘认购率达到100％；城花新园开盘认购率达到83％；花园小城开盘认购53套，认购率70％。其他开发商也同样如此，如“绿地松江名邸二期”在大幅促销下，成交量也明显回升。
任志强：万科降价将影响整体市场

　　对于万科的降价，华远集团总裁任志强认为，万科降价将对房价指数和整体市场产生影响。

　　任志强在博客上写道：“我为什么不带头降价？我只能遗憾地回答，我一年销售的面积只有几万平方米，没有社会影响力。”任志强称，万科占了全国约2％的销售量，房子销售的套数可能大于我的总平方米数，（降价）才可能对房价的指数产生影响和对市场及政策产生影响。

　　但他同时认为，毕竟万科的项目不是都集中于那些房价过高、上涨过快的城市，许多是在二、三线城市，房价本来就很低，正处于缓慢上行之中。“有人买的市场是不会有人主动降价的。 ”