楼盘快讯

百日剧变关口再临 7月房价或现拐点
常熟房产网  发布时间:2010-07-01  来源:每日经济新闻


资金压力逐渐加大


  一些新盘的低价入市促进了成交量,但整个6月重点城市成交面积依然环比全线下降。在中原地产研究中心监测的35个城市中,南京下跌75.27%,杭州、成都下跌幅度超过50%。北京(不含政策性住房)、上海、深圳的环比跌幅分别为33.67%、22.9%和28.9%。

 

  商品房成交面积持续下降,批准上市的面积却在增加。据某研究院的统计,2010年1~5月份重点城市销供比已经出现了较为明显的下降,市场供求关系正在逐步转变。

 

  在这样的市场条件下,恒大、绿地、万科等越来越多的开发商加入了降价的行列。恒大、万科等房企的上月业绩表明,这些率先采取降价促销的企业销售明显优于同行。

 

  对开发商来说,销售压力或可承受,但资金吃紧的压力却不一定可以承受。

 

  某研究院针对万科、保利、金地等21家A股上市房企的经营性现金流调查报告显示,这21家企业去年一季度有13家的经营性现金流为正,今年一季度锐减至3家,其余18家均为负值。一些小型开发企业在资本市场、银行贷款、预售及建筑企业垫资等渠道融资更为困难,资金压力将会更大。

 

  中房指数研究院副院长陈晟指出:“最近的交易量表明,开发商降价是可以带来销量的,所以在第三季度开发商会根据市场对价格进行修正,是下调10%还是20%,具体要看市场以及各地的楼市细则。”

 

  广州新盘延迟入市 下半年供应增多

 

  新政调控已有两月,市场观望气氛依旧,市场近半楼盘“交白卷”。尽管开发商以团购、一口价等变相降价方式促销,也无助于市场成交。
截至6月28日,据搜房房源中心统计数据显示,7月将推出的新盘总量为19个,相对6月环比下降24%。

 

  这是继6月之后,广州新盘入市量再次下滑。市场上,开发商屡屡押后开盘,个盘成交惨淡,坚挺的广州房价是否将现拐点?

 

  新货连续押后推出

 

  “近段时间,不少开发商说将宣传软文推后,或直接打算不出了。”在某网站房源中心工作的小魏表示。

 

  据统计,6月,广州已推出新盘项目总量为25个,环比下降40%,广州纯新盘住宅项目为14个。而截至6月28日,广州已公布将在7月推出的新盘总量为19个。据悉,7月新货项目主要为郊区盘,但新货价格却依旧坚挺。

 

  “目前并不是开盘的好时机,开发商只能选择押后推货。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示,首先由于新政策调控才2个多月,置业者正在观望;其次是目前正处于世界杯期间,不是营销的好时机。

 

  肖文晓认为,一般来说,政策调控的2~3个月内,购房者仍会观望,除非开发商选择让利开盘,不然很难取得好的效果,但新开盘的开发商是不可能在新盘推出就让利的。

 

  他指出,目前开发商选择押后开盘对于市场供应量也有所影响,从而影响到房价。但“他们不可能无期限的押后开盘,毕竟囤房的成本也很大。

 

  经纬行研究中心数据显示,由于开发商持续将新货押后推出,今年下半年广州市场有将近40个新盘推出,总推货量为29319套。广州亚运城项目预计在7月以后陆续推货,总数量达4000余套,成为下半年的供货主力。

 

  经纬行研究部朱健认为,亚运城产品集中推出市场,会对番禺乃至整个广州楼市产生不小的影响,番禺可能率先掀起降价风潮。

 

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