楼盘快讯

百日剧变关口再临 7月房价或现拐点
常熟房产网  发布时间:2010-07-01  来源:每日经济新闻

  三季度或迎降价潮

 

  “9月份开发商就会出现比较集中的开盘,促销等方式将会非常明显。”肖文晓指出。

 

  “后市将会出现成交量放大的一个转机,实现价稳量升的局面。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,现在开发商在等一个好的时机。他认为,广州楼市价格逐年稳步上升,后市楼市价格是不会跌的。

 

  中原地产项目部总经理黄韬则有不同的观点。他认为,7月份楼市成交量将会出现回升,但是必然是以价格换取的成交量。

 

  在采访过程中,多位开发商表示,对于公司是否采取降价策略,要视市场情况而定。

 

  肖文晓认为,以往的调控,开发商撑得久,降幅也大。在今年的调控下,降价的时间提早了一些,但是降幅却不明显。他认为,今年第三季度楼市将会出现降价潮。

 

  北京打折楼盘超70个 7月或破僵局

 

  北京一家房产机构的统计数据显示,截至6月18日,北京在售打折楼盘达到75个。这些楼盘的一个共有现象是:暗降居多,直接性的房价下调不多。

 

  暗降楼盘比上月多了15%

 

  位于北京崇文区陶然亭桥东南角的中海紫御公馆,目前的销售均价为4.2万元/平方米。如果客户一次性现金付款,可享受9.8折优惠,银行按揭贷款可享受9.9折优惠。

 

  6月26日开盘的首开石榴派,如果客户是团购成员或搜房卡会员,可享受2万抵4万的优惠。

 

  以上两种营销手段是时下北京打折楼盘中极具代表性的暗降方式:一种为折扣销售;另一种就是客户先给订金,开盘后开发商根据订金给予一定的优惠。

 

  北京美联物业副总经理杨明丽向《每日经济新闻》记者介绍说,目前北京五环外,一些楼盘已出现了一定幅度的明降,四到五环内,房价总体上处于微调,四环内的房价基本还在观望期,但以一定折扣或优惠为主的暗降现象开始增多。某机构的数据显示,截至6月18日,北京在售打折楼盘达到75个,环比上涨15%。

 

  打折楼盘虽然有所增加,但这并未打破北京楼市僵持的现状。搜房网数据监控中心的统计数据显示,6月上旬北京147个楼盘出现零成交。

 

  《每日经济新闻》记者在调查中也发现,6月新上市的24个预售商品房楼盘的销售业绩也一片惨淡。北京市房地产交易管理网的信息显示,截至6月30日记者截稿时,6月北京共有包括住宅及商业在内的24个预售商品房项目开盘,其中8个楼盘至今零成交;16个楼盘有成交记录,但成绩惨淡,如乐活家园和蓝岸丽舍均只有1套成交,润枫锦尚苑180套中只有4套成交,石榴派大厦338套房仅成交3套,定慧家园南里311套中成交5套,保利垄上家园66套房源只成交1套。

 

  7月降价或“由暗到明”

 

  在接受《每日经济新闻》记者采访时,上海中原地产研究部总监宋会雍认为,在成交量走低的压力下,楼市拐点已经出现。

 

  宋会雍表示,北京目前已出现许多折扣楼盘,但主要是有选择性的暗降。但伴随成交量的继续紧缩,以及前期绿地、恒大、万科等行业领导者们的降价示范,到了7月份,一些资金压力较大的房企可能会选择明降,但降价方式可能是先期推出一部分明降的特价房,回笼部分资金,同时试探需求。

 

  位于北京通州的京洲世家就是如此。据《每日经济新闻》记者调查,该楼盘自4月24日开盘后,5月11日开始推出“一次性付款减房款6万元”的优惠促销措施。6月29日,该楼盘推出10套特价房,一律7.2折对外销售。

 

  宋会雍认为,京洲世家由暗降到明降的过渡就极具代表性,步入7月,北京楼市中这种现象发生的范围与深度将进一步扩大。

 

  中原地产华北区董事总经理李文杰也同意此观点。他认为,按照以往调控历程,房价往往会在政策出台两个月左右后产生反应,尤其是绝大多数开发商已经看到政策“松口”几乎不可能,因此最晚在7月初会采取全面降价的销售政策。

 

  但也有人认为7月僵持格局仍会继续。广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫表示,当前北京及全国各地出现部分楼盘下调房价或送面积、折扣销售等暗降,并不代表未来房价就会大范围、大幅度地普降,这些现象只是新政下购房淡季正常的营销手段而已。


 

【上一页】    1      2     3   【下一页】

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!