60多家楼盘有优惠打折

　　新政实施以来的楼市价格一直备受瞩目。365地产家居网数据显示，从3月底到6月初，每周住宅商品房成交均价基本在9000-10000元/㎡区间徘徊。尽管6月第2、3周成交均价曾一度跌至7768元/㎡、7648元/㎡。但这两周的成交主力为保障房和郊区低价房，不能真实反映苏州楼市行情。

　　目前房价一线城市，优惠楼盘逐渐增多，并且部分周边区域出现大幅降价。新政后苏州楼市也普遍出现了促销优惠。统计显示，苏州市面优惠楼盘达60多家，基本覆盖各区在售热点楼盘。

　　进入7月，苏州55个楼盘全面加入优惠打折行列。其中园区有20个楼盘都推出不同程度的优惠措施。优惠的幅度在98折、99折，以及每平方米300元至500元不等。一些标杆房企万科、中海、雅戈尔等打出了幅度不等的优惠。吴中区、相城区、高新区不少楼盘也亮出了一些折扣。

　　除了优惠，开发商减少推盘的同时，举行的各种业主活动增多。如永新置地的“永恒之星”少儿风采大赛；中新置地的第二届“社区盾杯”足球赛。

　　针对开发商的优惠和折扣，消费者似乎并不买账。一名意向购房者就这样表示，“尽管开发商优惠了，实际上却没降，像是一个骗局，不实在。”
有专业人士分析指出，土地拍卖的价格，一直是楼市的风向标，6月19日，在新政后苏州首次大规模土地拍卖中，有45%的住宅用地以底价成交，住宅用地似乎显得比较冷，但分析其成交的价格可以发现，其实成交的住宅用地成交楼面单价并不低，平江新城苏地2010-B-1号宗地，成交楼面单价6025元/㎡，该区域在售楼盘，大观名园高层公寓均价11000元/㎡，花园洋房均价13000元/㎡。

　　相城区元和街道，南山置业竞得地块，成交楼面单价达5225元/㎡；四城房地产竞得地块，成交楼面单价3953元/㎡。高新区苏州国际教育园北区地块，成交楼面单价为4619元/㎡。该区域山水映象多层均价8500元/㎡左右。滨河路2宗地块，金科集团竞得的B-22号成交楼面单价6300元/㎡左右，新港建设竞得的B23地块住宅部分，成交楼面单价为5400元/㎡。周边在售楼盘鑫苑国际城市花园均价12000元/㎡。

　　据分析，按照这样的楼面成交价，新商品房价格要大幅回落将是相当困难。