楼盘快讯

新崛起的苏州四大商圈解读
常熟房产网  发布时间:2010-07-06  来源:扬子晚报

  商业与住宅,永远是相互依存和促进的关系。当一个聚集区发展成熟之后,就必然对生活配套提出要求,从而推动商业市场的发展。而商业的兴盛,又将提升区域的价值,反过来对住宅市场产生影响。


  近几年来,苏州北扩西进、居住向南、园区迅猛发展,导致的结果就是一个个成熟人居板块形成,园区、相城、新区、吴中、中心城区的三个规划新城都在不同程度上形成了一个个人居新区。随之而来的是对商业配套的需求,环球188、中润苏州中心、亿象城、万科国际广场、九龙仓国际金融中心、东方之门、置地星东环、沸腾CBD、长江壹号、恒宇广场……许许多多的商业项目如雨后春笋办散布在苏州新兴的城市板块。


  在此,我们为您呈现了苏州新崛起的四大商圈,他们,将会为我们呈现姑苏城新的繁华。


  
投资苏州商业的四大理由


 
 1.城市快速发展,商业投资“基本面”看好


  苏州凭借着千年的文化底蕴,又作为上海的腹地城市,近年来发展迅速。城市大发展表现在楼市上不是房价的飙升,而是一个个新商圈的形成,可以说,一个城市的发展情况,就是城市商业投资的“基本面”。


  对于苏州而言,其商业投资的“基本面”是长期看好的。近年来,苏州商业地产迅速发展,中心城区的观前、石路、南门三大商圈宝刀不老,又有吴中商圈崛起,高新区、工业园区、相城、吴中、平江新城等商圈也在快速发展,如枫桥、金鸡湖东、东吴北路等新型CBD、潜力商圈也正在逐步形成。


  今年的“世博效应”,对包括苏州在内所有腹地城市的经济发展都有很大的带动作用。世博的辐射效应,加快了苏州以及整个长三角地区的融合,商业消费能力将会得到进一步的提升。


  交通也将会改变商业格局。尤其是沪宁城际、苏州轻轨的建设通车,无疑将为苏州的商业提供新的成长空间。届时,以城际、轻轨为核心,新的地铁商圈、地铁商业将会出现,并带动整个苏州商业地产的发展。


  
2.新政影响,商业地产的机遇


  四月中旬,楼市新政出台,直接对住宅楼市进行遏制,将二套房首付提高到5成,使住宅产品的投资门槛和商业产品达到了同一水准,牵动使投资型购房者的眼光从住宅转移到了商业,为商业地产的买方市场平添了一股生力军。


  新政对住宅楼市遏制,被人称为“史上最严厉的楼市政策”,虽是戏言,却也向购房者们传达了一个信息,那就是在政策上,住宅市场频繁受到政策的影响。纵观2008年到2010年,房产政策的变动让人目不暇接,甚至有些政策前后都有些违背,变动不定的政策指向让投资者担尽了风险。而反观商业地产,在政策上除了鼓励之外,基本没有什么大的变动。对于投资者来说,投资的预期变得可以估计,可以测算,而不是惴惴不安的看政策的脸色。


  政策上的稳定,住宅楼市的冷清,使得商业地产愈加受到地产投资者的欢迎。

【上一页】   1     2      3      4    【下一页】

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!