商业与住宅，永远是相互依存和促进的关系。当一个聚集区发展成熟之后，就必然对生活配套提出要求，从而推动商业市场的发展。而商业的兴盛，又将提升区域的价值，反过来对住宅市场产生影响。

　　近几年来，苏州北扩西进、居住向南、园区迅猛发展，导致的结果就是一个个成熟人居板块形成，园区、相城、新区、吴中、中心城区的三个规划新城都在不同程度上形成了一个个人居新区。随之而来的是对商业配套的需求，环球188、中润苏州中心、亿象城、万科国际广场、九龙仓国际金融中心、东方之门、置地星东环、沸腾CBD、长江壹号、恒宇广场……许许多多的商业项目如雨后春笋办散布在苏州新兴的城市板块。

　　在此，我们为您呈现了苏州新崛起的四大商圈，他们，将会为我们呈现姑苏城新的繁华。

　　投资苏州商业的四大理由

　　1.城市快速发展，商业投资“基本面”看好

　　苏州凭借着千年的文化底蕴，又作为上海的腹地城市，近年来发展迅速。城市大发展表现在楼市上不是房价的飙升，而是一个个新商圈的形成，可以说，一个城市的发展情况，就是城市商业投资的“基本面”。

　　对于苏州而言，其商业投资的“基本面”是长期看好的。近年来，苏州商业地产迅速发展，中心城区的观前、石路、南门三大商圈宝刀不老，又有吴中商圈崛起，高新区、工业园区、相城、吴中、平江新城等商圈也在快速发展，如枫桥、金鸡湖东、东吴北路等新型CBD、潜力商圈也正在逐步形成。

　　今年的“世博效应”，对包括苏州在内所有腹地城市的经济发展都有很大的带动作用。世博的辐射效应，加快了苏州以及整个长三角地区的融合，商业消费能力将会得到进一步的提升。

　　交通也将会改变商业格局。尤其是沪宁城际、苏州轻轨的建设通车，无疑将为苏州的商业提供新的成长空间。届时，以城际、轻轨为核心，新的地铁商圈、地铁商业将会出现，并带动整个苏州商业地产的发展。

　　2.新政影响，商业地产的机遇

　　四月中旬，楼市新政出台，直接对住宅楼市进行遏制，将二套房首付提高到5成，使住宅产品的投资门槛和商业产品达到了同一水准，牵动使投资型购房者的眼光从住宅转移到了商业，为商业地产的买方市场平添了一股生力军。

　　新政对住宅楼市遏制，被人称为“史上最严厉的楼市政策”，虽是戏言，却也向购房者们传达了一个信息，那就是在政策上，住宅市场频繁受到政策的影响。纵观2008年到2010年，房产政策的变动让人目不暇接，甚至有些政策前后都有些违背，变动不定的政策指向让投资者担尽了风险。而反观商业地产，在政策上除了鼓励之外，基本没有什么大的变动。对于投资者来说，投资的预期变得可以估计，可以测算，而不是惴惴不安的看政策的脸色。

　　政策上的稳定，住宅楼市的冷清，使得商业地产愈加受到地产投资者的欢迎。