3.城市综合体频现苏州，投资价值提升

　　就目前的苏州的商业项目来看，我们发现越来越多的城市综合体出现在苏州各个新兴板块。比如南门商圈的苏纶场、吴中商圈的中润苏州中心、相城区的亿象新天地和中环百汇广场、平江新城的万达广场、沧浪新城的亿象城、高新区的长江壹号……

　　城市综合体带给消费者的是一站式的消费体验，娱乐、休闲、餐饮、购物、儿童游乐等融于一体的城市综合体，免去了人们东奔西跑的麻烦，这符合生活节奏快捷的城市生活，是未来商业的主要发展方向之一。

　　城市综合体在另一方面也加快了区域城市化发展进程。传统的商业模式到形成成熟的商圈需要很长的时间，这过程需要经历激烈的市场竞争，所浪费的资源很多，也会有很多不合理的配置，并且会长期处于不断调整的状态，这都将大大延缓一个新兴城市板块的城市化进程。

　　而城市综合体则很好的解除了这些隐患，他在设计规划、资源配置、业态分布等方面都由一家开发商完成，从全局高度进行更为科学、合理的配置，更大大缩短了商业从发展到成熟的时间。因此，这种商业模式受到开发商的欢迎，也受到最终消费者的喜爱。

　　4.品牌开发商转型，商业地产增温

　　就在不久前，万科将旗下的“万科金域堤香”更名为“万科国际广场”。万科是房产开发商中的是“领头羊”，从原先专做白领公寓，到08年专注别墅市场，再到2010年拿下许多商业项目，万科一直走在市场的前列。万科这次项目名称的改变，或许预示着万科发展方向的一次小小转变，同时也表明市场风向的一个转变。

　　从苏州几大知名的品牌开发商来看，有许多已经开始向商业转型，拿下了规划中商住结合的储备地块，有些已经开始着手商业项目的准备，有些将项目中的商业配套保留进行内部经营。这都表明品牌开发商，或许即将进入商业地产，这给正在逐渐增温的商业地产市场增添了后续发展的动力，同时也给激烈竞争的市场增添了许多未知数。

　　品牌开发商转型，进入商业地产行列，不仅表明了商业地产的黄金时代来临，也标注了投资商业地产的最佳时机。