沧浪新城商圈 因为新城，应运而生

　　沧浪新城商圈是随着沧浪新城的发展而逐步形成的商圈，作为一个新兴商圈，目前沧浪新城商圈还比较势单力孤，但随着区域内人口增长，各种利好市政的影响，沧浪新城商圈的兴起将是一种必然。沧浪新城商圈位于友新高架南面，以沧浪新城核心商业项目亿象城为支点，配合世茂运河城的商业街，形成的覆盖沧浪新城的商圈。

　　沧浪新城商圈的兴起其实并不让人意外，一方面，沧浪新城的住宅楼盘在市场上受到追捧，房价一路走高的同时，市场持续热销，为板块带来了大量的居住人口，从而推动了商业的发展。另一方面商圈所处的范围内，友新高架连接南环和西环，通过高架快速道路，使得沧浪新城与苏州全城的联系更为紧密，也为板块带来大量的人流量；同时，规划中的轻轨线将贯通沧浪新城，为以后的轻轨商业做好了提前的规划。

　　区域商业中心：亿象城

　　在过去的两年里，沧浪新城商圈一直处于酝酿的阶段，亿象城项目公布已久，但迟迟没有实质性的进展，直到最近才开始开盘出售，而世茂运河城目前为止还没有要进行商业街打造的趋向，只有部分商业项目已经启动，比如大润发、英派斯健身中心等。就整个沧浪新城范围来看，目前商圈内较多的还是小铺面的零散商业，没有大型城市综合体，也没有形成成规模的商业街，而这些可能就要依赖于亿象城、世茂运河城这样的大项目了。

　　商圈内目前值得关注的主力项目是亿象城。这个项目位于福星路与南环路的交叉处，友新高架在南环的出口附近，距离规划中的轻轨2号线桐泾公园站点近百米左右的距离，可谓是扼守了沧浪新城的门户，占据了相当好的地段。

　　亿象城总建筑体量超过8万方，商业业态包括了餐饮、娱乐、休闲、购物等，走的是综合业态的商业线路，提供的是一站式的消费体验，适应商业发展的潮流。

　　依托新城，商业新起是必然

　　沧浪新城商圈的兴起将是一个必然，一方面是因为周边社区超过200万方的住宅社区，所必须具有的商业配套，另一方面则是交通枢纽、轻轨站点、桐泾公园等大量有利于商业发展的配套，和目前商业项目的空白，造成区域性商圈兴起的必然。

　　但是沧浪新城商圈能够发展到什么样的程度还是个未知数。这个新兴商圈所处的位置是在新区CBD狮山路商圈与古城区南门商圈之间，可谓是夹缝中求生存，能否崛起与两个商圈并立成三足鼎立，还要看后期的市场运作情况。

　　湖西商圈 国际标准的新兴CBD

　　湖西CBD是环金鸡湖的一大亮点，也是整个园区范围内开发最早并已自成格局的成熟商圈。从最初单一的邻里中心模式到现在的大型城市综合体群聚，湖西商圈催生并见证了园区的国际化进程，加之之前住宅开发奠定的基调，这里即将成为国际化标准的CBD区域。

　　经营模式逐渐向多元化转变

　　自2004年左岸商业街A区成功开街之后，园区的商业开始逐步完善，但真正的崛起要追溯到2005年。2005年左岸商业街B区、星都中心、湖滨新天地、白领广场等相继开出，至此湖西的商业地产发生了翻天覆地的变化，成功从单一的邻里中心格局转变成多元化的大型商业模式，向国际标准的CBD中心迈进。从左岸商业街到湖滨新天地，湖西的大型商业群落几乎是沿着苏华路向东延伸的，一方面借助金鸡湖的资源优势提高商业人气，另一方面还带动了整个湖西的旅游业的发展，湖西商圈的人气不断上升。

　　经营模式的成功转变为湖西商圈带来了巨大的人流量和消费力，作为园区首个推出的商业街项目——左岸商业街的日均客流量要达到近万的人次，而像星海休闲中心、湖滨新天地、星都中心等每天的客流量也都已过千。
地标商务项目频出，品质高端化

　　虽然2005年是湖西的商业元年，数个大体量商业在那个时候出现，但湖西商圈至今仍在开发中，目前商圈内有新建的环球188、尼盛广场、新天翔广场、苏州凤凰国际书城等大型地标型商业项目，还有像国际大厦、世纪金融大厦、高峰会、东方之门等高端写字楼。其中，东方之门位于湖西商圈最东端的黄金地段，总高301.8米，体量是上海金贸大厦的1.5倍，建成后将是园区的西大门。

　　大型商业涌现之后，湖西商圈的发展格局逐渐向高端商务写字楼转变，这批办公楼的出现将湖西商圈的运营氛围提高到另一个档次，不再是简单的生活消费，而是通过办公生产效益来提高商圈的活力。目前，环球188正推出的高端行政公馆可以俯瞰金鸡湖全景，价格要达40000元/㎡；恒宇广场商铺300㎡起售，均价25000元/㎡，写字楼面积100-200㎡，均价14000元/㎡；新天翔广场的写字楼价格与恒宇广场相差无几。

　　四通八达的交通是带动湖西商圈繁荣发展的另外一个原因，横向有现代大道、苏华路和苏惠路，纵向星明街、星海街和星港街与之交错，从湖西商圈到市区、吴中区、湖东以及园区北部都很方便，等轻轨一号线贯通之后将会为该商圈吸引更多的人流量。