楼盘快讯

住建部报告称房租涨幅不大 主因系中介炒作推高
常熟房产网  发布时间:2010-07-07  来源:南方网

 中介炒作房租上涨

 

  除了多种推涨因素外,上述分析报告指出,目前主要城市都存在房地产中介公司做租赁代理业务,这种中介做“二房东”的做法,推高了房屋租金。

 

  房地产市场调控政策出台后,房地产交易量明显下滑,房地产经纪机构业务量骤减,造成行业竞争激烈。一些经纪机构为争夺房源,抢夺客户,以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。

 

  上述调研报告中说,目前房产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍,还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务,为了赚取更多收益,少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。

 

  张月介绍说,房屋租赁代理业务从2002年开始出现,当时房屋租赁市场不活跃,很多房主的房子租不出去,中介公司就发明了“房屋银行”一类的业务,以一定的价格从房主那里将房屋承接过来,然后自己再转租以赚取差价。

 

  2003年,北京房地产中介行业发生了“坚石案”。坚石公司看准了政策漏洞,高价从房主那里收房,但是按月付租金;低价出租给租房人,但是按季度或者按年收取房租。于是坚石公司手里存了大量从租房人那里收来的预付款。随后坚石公司负责人于波及女友携款潜逃。

 

  随后,北京市住建委采取了中介公司缴纳保证金的做法,允许继续开展这项业务。

 

  张月分析说,这种租赁代理业务很容易推高房价。中介公司比较了解房屋信息,会将热点租赁地区的房屋进行收租,造成本地区房源紧张的假象,然后加价出售,由此推高地区的房屋租金。而北京市的房屋租金都是依据这些热点区域租价统计出来的,一个热点地区租金上涨也会推高周边房屋租金上涨。

 

  北京中介行业内人士对记者说,中介公司会想出很多变通的手法去做全程代理租赁业务,如果要想改变,就必须政府明令禁止,而且处以高额罚款。目前,北京市不仅允许中介公司做全程租赁代理,保证金也只有60万元。(21世纪经济报道)

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