新一轮的楼市调控政策即将在三季度发出，消息一发，让变幻莫测的楼市变得更加“扑朔迷离”。多数开发商仍不愿将房价大幅下调,原本就犹豫不决的买房者更加难以抉择····

　　房产新政中，与住宅市场“遇冷”形成对比，商铺悄悄走俏···房产新政给房地产投资带来诸多不确定性，很多投资客纷纷将目光转向商铺等商业地产，同时，伴随苏州各区域新的商业中心不断涌现，业界也传出了“商业地产将迎来春天”的声音。

究其原因，可从以下方面考察：

　投资回报预期高

　　王九一表示，本次政府楼市新政并没有对商业地产形成约束，给商业地产在一定程度上带来了利好条件。

　　新政颁布拉小了投资商业和投资住宅的差距，新政出台后，普通住宅二套房利率提升为50%与商业地产的首付比例相同。

　　新政下住宅投资门槛提高，商业地产投资价值凸显。投资客将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性。商业地产并未受到政策冲击，其投资价值保持稳定。就苏州商业地产市场来看，商铺近期受城市规划和交通发展的影响价格涨幅较大。

　　若采用贷款的方式购买，按现在的利率计算，投资回报率更高。楼市新政对商铺和写字楼没有影响--不仅利率和首付没有任何调整，对贷款购买的数量也没有限制。