商铺贷款政策无调整

　　据悉商铺一直以来都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政对商铺没有影响。加上比住宅的投资回报更高，因此商铺的投资潜力凸现了出来。贷款投资商铺目前并无数量限制，意味着不管是你贷款买一套，还是买十套，只要能满足首付和利率要求，都可以贷到。

　　随着政策调控的逐步深入，和住宅市场“遇冷”形成鲜明的对比，商业地产可谓是撑起“楼市半边天”。有业内人士指出，随着国家严厉遏制高房价的宏观调控政策的实施，住宅投资瞬间遭受重创，市场观望情绪加重。商业地产此次没有受到直接冲击，“住宅黄了，商业红了”成为市场新的流行语，商业地产的春天俨然将至。笔者近期在伟业·新都汇售楼处时，售楼小姐也说新政对于他们的商铺没有影响。

　　作为投资者，对于投资商业地产，专家也给了一些建议。

　　第一，要看楼盘是否有重大规划及交通利好条件。好的规划及交通条件能够为所投资的项目带来升值潜力。

　　第二，要看项目本身是否有特点，是否具备投资价值。

　　第三，要看开发商的实力，不但要看开发企业的名气还要看它对项目的营销及推广是否有力，看其提出的目标有无竞争力及是否具备实现目标的能力。总之投资者在投资商业地产时不妨多个心眼，多方考察后再做出投资决策。

　　苏州华美世居不动产总经理刘玖灵指出，第一方面是从投资者自身来说，投资商业地产，尤其苏州地区投资商铺，能租出去是最关键。这其中就考虑到投资者在投资商业地产中资金，考察规划，考察市场，选址等等诸多方面的问题。

　　第二方面是看开发商的实力怎样，就拿最简单的实例来说，开发商是否包租，包租几年，年回报率怎样，这些都是投资者在投资商业地产时所需要留意的问题。很多商家在推出商铺时就会以此为卖点，来吸引投资者。比如伟业·新都汇推出的商铺，客户可以选择带三年租约销售，总回报率达18%。

　　刘玖灵表示，总体来说，新政对于商业地产是个推动，但商业地产新转机不会马上出现。尽管新政当下，投资商铺的优势凸显，整个商业地产也走在一个缓慢回升的道路上，然而对中小投资者来说，理性投资，规避风险，才是有助于商业地产正常发展的必要选择。