新“国十条”执行近3个月以来,开发商已经有所退让。先是以房价打折、赠送面积等方式促销,再到宁愿损失过亿也要放弃土地。就在人们以为此轮调控再坚持一段时间必见成效之时,南京、杭州乃至上海等长三角最发达的城市再对三套房贷“开门”,令得部分业内专家开始担心此轮调控的效力:高房价压力、房贷风险是否将向二线城市乃至三线城市蔓延?
内蒙古财经学院教授梁荣也认为,投资、投机等因素对二线城市楼市的拉动不可小视。
记者发现,有关调查显示,房地产调控实施以来,一线城市房价疯涨的野马缰绳是被拉住了,但是二、三线城市的房地产受调控影响相对较小。尤其是随着经济快速发展以及道路交通建设迅速跟进,主要交通沿线、地铁附近的住宅节节走高,并无回头之势。此外,从陆续公布的房地产企业销售业绩也可以看出,重点布局二、三城市的企业都获得了良好的收益。
调查还显示,本轮楼市调控以来,有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市,这将成为未来房价上涨的重要推手。专家认为,尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步,但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。“二线城市对楼市调控不能置身事外。”(记者李木子)
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