楼盘快讯

二线城市纳入监控重点 楼市博弈悄然升级
常熟房产网  发布时间:2010-07-12  来源:证券日报


  河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠认为,石家庄属于二线城市,没有像一线城市那样有所谓的过热,或者是调控之后骤然变冷,这与石家庄经济发展水平还是基本相适应,跟当地人均收入水平有关系。部分业内人士分析后认为,石家庄作为二三线城市,相对与周边城市来说本身房价不是特别高。尤其是市政府500万人口的城市规划,届时必将产生一个更加庞大的房源需求市场。所以房子“不愁卖”,有不愿透露姓名的开发商称:由于上半年的火爆销售状况,项目全年的销售额已基本完成,因此本地政策未明朗前,项目不会出现降价状况。目前,万达、恒大、万科等著名地产商已纷纷进驻石家庄,他们带来高品质楼盘的同时,也带来了高房价。此外,石家庄未来三五年内将建设地铁、环城水系,京石、石太、石青、石郑高铁的陆续建设和开通使石家庄的区位优势日益明显,城市配套日渐完善。基于此,石家庄本地人和外地人都对房价上涨有乐观预期。


保障房供应令人担忧


  目前中央和地方政府出台的调控措施可以概括为三大类,从目前的执行效果来看,力度仍然不足。一是运用金融杠杆,通过加息、提高首付比例抑制住房投资需求。本次宏观调控的重点就是如此,各地方银行听命于总行,会严格执行新的房贷政策,而地方政府运用金融杠杆调控本地房地产市场的手段不足、空间有限。但是,房贷新政出台后,银行、房管部门没有实现信息共享,第二套、第三套房认定困难,难以实现“精确打击”,新政效果打了折扣。二是增加土地供应,增加商品房和保障房供应。这是地方政府最应该做,也是做得最不够的。河北省住建厅的一项统计让人不无担忧:今年以来,河北省各设区市的保障性住房项目开工不足1/3,显示出地方政府建设保障房的积极性不高、动力不足。


  此外,一个城市的土地供应取决于城市规划,土地位置、面积全部由政府决定,土地价格由市场决定。在一程度上,政府掌握了土地供应,也间接掌握了土地价格。以石家庄为例,近年来,市区内新增土地供应多由城中村改造产生,每家每户动辄上百万的补偿款和2至3套的回迁安置房补偿,使得开发商的开发成本大大增加,不得不靠大幅提高房价收回成本,最终埋单的将是购买商品房的人群。由此来看,房价没有下降的理由。石家庄市裕华区万达广场是近年来少有的房地产大项目,项目用地全部来自尖岭村拆迁。万达广场6月初即将开盘,住宅价格将达到7000元至8000元/平方米,商铺价格达3万元/平方米,创下本区域内房价之最,与市中心黄金地段的房价不相上下。


  三是打击房地产开发过程中的违法违规行为。这种调控手段行政成本最高,调控效果也最差,特别是在供不应求的卖方市场中,其调控效果会苍白无力。4月中旬,国务院房地产调控新政出台一个多月后,河北省的调控细则才出台。日前,河北省住建厅等十部门联合下发通知,严厉打击房地产开发企业违法违规行为,包括囤地、炒地行为;违规销售、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息;违法发布广告、虚假广告、合同欺诈等行为。(记者 王民)

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