新政的出台的确是抑制了住宅市场，此消彼长下的写字楼、商铺如今却越来越走俏，暗流汹涌的楼市资金开始向商用地产转移。在这样的背景下，商业地产、商务地产市场出现了新迹象，外地人来成都买写字楼已经比较常见“自持物业”逐渐成为流行趋势。

　　一直以来，在商业地产的运营模式上，存在着销售和自持或者两者结合的方式。以前，开发商在商业地产上几乎都选择销售模式，卖完走人，轻松离场。自持物业一直处于不太重要的地位。如今，自持物业成为当下商业运营的最佳方式。越来越多的开发商，开始尝试持有自己开发的物业。

“只租不售”或成主流

　　对于“只租不售”的商铺我们并不稀奇，但最新的发展方向是，苏州写字楼“只租不售”明显成了一种趋势。位于苏州人民路与南环路路口南侧，好又多西面的写字楼吴中大厦就是选择只租不售的经营方式，而万科国际广场、圆融星座、中润苏州中心、建屋等商业地产均为全部自持及部分自持物业。

　　“我们自己持有并管理写字楼和商铺，酒店我们也是引进国际知名品牌，整个项目我们只出售住宅部分。”某商业项目负责人透露，当前商铺、写字楼确实很火爆，而住宅市场则显得冷清，大家明显感受到了这样的“冷热不均”。

　　易居市场部经理吴强也给出了自己的分析：“如万科这个一度坚决只做住宅的领军者，目前在苏州也开始涉足商业地产开发，显示出房地产开发模式正在酝酿一场变局，自行持有的方式或将成为主流模式。也许几年后，房地产企业竞争的不再是一年销售几百亿的排名，而是持有物业的价值排名。”

商业已为主角 租售市场发展空间或更为宽广

　　据365地产家居网研究中心调查，从6月21日至7月3日，市区非住宅共计成交1387套，这期间成交的住宅仅为918套，非住宅成交量较商品住宅多出469套。在住宅成交一向要超过非住宅好几倍的苏州楼市，这13天的统计数字表明了一个事实：近期苏州楼市的成交结构悄然发生了变化。

　　而下半年苏州将有8873套非住宅房源入市，总供应量近300万平方米，其中商铺4165套，占47%；酒店式公寓4162套，占47%；写字楼516套，占6%。商铺和酒店式公寓无疑将成下半年商业地产主力军。

　　有业内人士分析：“开发商自持物业的意识觉醒，这是商业地产的一个新现象，预示着苏州商业地产发展方向的一次转折。随着宏观调控的进行，商业地产存在的巨大开发机遇，使开发商进军商业地产领域并逐步加大自持物业的比例成为趋势。”