纵深

   房屋空置抬高楼价？

       近日，有媒体报道称，“深圳等一线城市的房屋空置率已达到40％，将近一半的房子没有人住。也就是说，房子空在那儿没人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用只为等着涨价，造成社会资源的极大浪费，也给银行带来了极大的风险。”

        同时，根据深圳商报日前的报道说，“来自市规划国土委的数据显示，近几年来，深圳的房屋空置率呈逐年上升之势。以2008年我市的空置房屋231万平方米计算，每套90平方米，空置房屋即达到2．5万套。”

        但对于目前深圳房屋空置率到底有多高？世华地产总监肖小平表示：“这里没有一个准确的数字。因为到目前为止，还没有一个被业界广泛认可的统一计算方式，按照什么来计算房屋的空置率呢？这是一个很复杂的事情，亮灯率还是单纯按照没有卖出的面积来计算，似乎都不全面。房地产研究机构也没有进行相关的调查。”

       同时，对于空置房对整个楼市产生的影响，也有诸多不同看法。不少市民认为，很多人还没有房子，如此居高不下的房价不知道还要持续到什么时候。面对微薄的收入，很多人只能“望楼兴叹”，但在这样的情况下，还有那么多投资客把持着房屋，宁可任其空置。市民钟为民说，这种尴尬的局面要如何来破解？的确值得研究并且应该重视这个现象。他说，过高的空置率或过多的房产空置直接影响了楼市的供求关系，造成资源配置上的浪费，也影响到价格。“如果一直捂盘惜售或者大量囤积房屋，直接后果就是抬高了楼市价格。”

     “房屋空置能对市场造成多大影响？不要夸大了。”一位投资客对此显得不以为然，“不少大的投资客都投资于豪宅，即使不空置房屋，也没有多少人能买得起。”他同时说，还有不少小投资客参与其中，但从总体上来说，是有一些影响的。