楼市观察

任志强抛出房地产不过剩论:价格下降幅度已经很大
常熟房产网  发布时间:2010-08-20  来源:365地产家居网

  目前市场存在问题
  
  朱中一表示,国家出台一系列房地产调控政策以来,投机购房行为基本得到遏制,一些城市房价过快上涨的势头得到初步缓解,土地出让的溢价水平明显下降,安居工程建设明显加强,但仍存在四个应引起关注的问题。


  第一,商品住宅的交易量萎缩已经从一线城市传导到二、三线城市。第二,如何增加住房有效供给盘活存量,包括把盘活闲置住房以及发展二手房市场、租赁市场统一结合起来,仍有很多问题需要研究。朱中一建议政府部门要加强督察力度,盘活二手房市场和租赁市场;应抓紧制定房屋租赁管理办法,规范中介机构的行为,发展租赁市场。第三,不少城市土地购置面积和完成土地的开发面积仍在同比下降,完成全年的住宅用地供应计划难度很大。朱中一建议政府有关部门要适当调整土地的出让底价,确保土地供应计划的增加。第四,年度保障性住房建设计划完成难度比较大,多层次住房供应体系形成还需进一步的制度完善。
  
  住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则表示,中国房地产市场存在市场化淘汰机制缺失、产业风险配置严重不均衡、交易主体缺位及需求早熟等四大缺陷。
  
  
抛出房地产不过剩论
  
  “现在中国最不过剩的大概就是房地产。钢铁,大家都说过剩了。水泥都说过剩了,家电都说过剩了,汽车也都说过剩了。但是我们的房子不管怎么样,城镇居民还做不到1:1。”这是华远地产股份有限公司董事长任志强在2010博鳌房地产论坛的精英对话中提出的观点。任志强表示,还有很多的农民要变成城市居民,他至少还要有一个房子。不管是买还是租,目前的问题是没有这么多房子保证居民住在里面,那是供不应求。如果更多人进入这个行业或者更多资金进入,真正把土地供给瓶颈解决掉的话,就不会造成房屋价格的飞涨。
  
  任志强还表示,老百姓预期心理错误理解了“国十条”目标,认为一定要大跌和暴跌才能满足欲望,但实际上价格下降幅度已很大。他列举了一系列数据来说明问题,他说:“按70个城市计算,这70个城市中有增有减,增减相抵消后,就变成环比是零,但总的来看,二线城市虽然增长5%,但一线城市降了1%,销售额大幅下降,销售额下降预示着价格在持续下降。”

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