“进驻烟台早在计划之中，这也是公司环渤海区域战略的关键一步。”金地集团董秘徐家俊表示，公司此次落子烟台是寄望于将山东半岛城市群纳入其“环渤海版图”中。

　　对于金地在山东板块的扩张，游然也表示：“除了之前进入的京津两个城市之外，金地一直希望将山东半岛城市群纳入到公司的环渤海版图中来。因为山东半岛城市群的经济体量在全国的城市群中位列第四，是全球城市体系和全球产品生产服务供应链的重要一环，未来会成为与长三角和珠三角比肩的增长极，而烟台则被规划为这个重要经济圈的副中心城市。

　　在她看来，未来环渤海区域的发展前景最为看好，因此金地也会继续关注该区域的土地吸纳。

　　向商业地产转型

　　对于未来公司土地拓展的区域，游然表示，金地或许还将把投资的触角伸向西南、中原等区域的中心城市。“因为随着中国经济增长模式的转型，作为城市化进程中吸纳农村人口的主要区域，其未来的房地产发展潜力巨大。”

　　7月末，金地集团战略管理部负责人孙李军曾表示：“预计下半年地价将下调，公司将大量增加拿地。公司上半年拿地少的原因，是因为预见到下半年有更好的拿地机会。”他认为，上半年市场上土地供应相对不足，地方政府为了完成全年土地供应任务，下半年土地供应量将大量增加。

　　此外，近期土地市场低溢价率成交也是企业进入的良机，“其实地价下调的趋势在上半年已有所体现，土地转让的平均溢价已从年初的100%左右下调至目前的25%左右。”孙李军说。

　　值得注意的是，此次金地的土地扩张战略多了一些商业地产的色彩。慈溪地块和烟台农大项目都是商住地块。

　　金地集团董事长凌克在2009年的业绩会上曾表示，金地今年将涉足商业地产，初步投资为20亿元左右。如今，随着上述两块商住用地的入手，其向商业地产转型的战略已日渐清晰。

　　对于商业地产的开发和运作，金地的确已有所准备。游然表示：“从目前的房地产行业发展态势来看，商业地产以及房地产金融将会成为未来新的利润增长点。金地一直在按部就班地推进在商业地产领域的计划，我们正在对公司内部的商家资源进行全面的梳理和整合，并且对公司已有的商业地产资源进行盘点，依据项目自身的属性实施不同的经营计划。”

　　此外，她透露，公司也正在筹备构建金地的商业运营管理团队，从而给商业地产计划的实施提供充足的保障。