在房地产调控新政的压力下，众多房企都举起了转型大旗，它们转型的方向是进军二三线城市和商业地产。

　　二三线或上演“一线式上涨”

　　阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示，除了二三线城市中一些局部的热点城市、地区也有一些房价虚高外，在新政调控下二三线城市中房价下降的并不多，因为那里的供需处于平稳状态。

　　“调控的重点区域和重点城市还是集中在京沪穗深、东部沿海这些重点城市，这就意味着调控对于二三线城市和中西部的城市提供了更宽松、更难得的发展机会。”中国房地产学会副会长陈国强认为，从中长期来看，二三线城市楼市增长空间明显大于一线城市。

　　对于品牌房企在二三线城市的布局趋势，陈国强用“非常明显”来形容。

　　记者发现，新政出台后，包括万科、远洋等在内的地产巨头在二三线城市的布局速度明显加快。1~6月，万科在一线城市中仅于上海、北京及广州获得了4个项目合计66.7万平方米，占总获取项目的5.66%，而截至上半年末，万科在二三线城市的权益土地储备已达到3179万平方米。

　　阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲对此解释说，中国第一轮城市化的主角是北京、上海等一线城市，目前这些城市在量的积累上已基本完成，城市化已步入结构调整的 “质的阶段”，时下中国第二轮城市化的主角正在转向二三线城市，他们正在上演一线城市5年前城市化的剧本。因此房企涌向二三线地市是市场理性行为。

　　商业地产收益可观

　　与二三线城市类似，商业地产相比住宅地产，在调控中受到的影响也要小一些。而当下商业地产更是借助住宅地产萎靡之机，火爆了一把。

　　范小冲表示，由于商业物业对运营水平的要求较高。因此过去很多投资者不敢介入商业地产，特别是散户缺乏管理经验，这是过去商业写字楼不被大家关注的重要原因。

　　此次新政调控目标直指住宅市场的投资投机需求，而且众多业内人士判断此次政府的决心很大，未来还存有非常多的不确定性。范小冲认为，正是这样的环境，促使了很多人将目光转向了商业地产。

　　以上海为例，有关方面的数据显示，今年1~8月，全市商业办公项目的成交面积和成交均价都处于历史高点，其中，商业办公项目成交面积达到234万平方米，较去年同期增加了7％，成交均价达到了15187元/平方米，同比上涨了3.6％。