房贷政策严格依旧

　　今年4月国家调控政策接二连三出台，随后的几个月，明显地看到宏观调控已经开始发挥其作用。但是在经过相对低迷的6、7月之后，8月的楼市明显感觉有升温的迹象。晚报楼市qq群中有不少读者发表疑问：“为什么房价感觉并没有降下来？”也有不少读者认为，房价还应继续降一些，应该出台更加严厉的政策，确保没有人投机炒房，这样的观点也得到了业内人士的赞同，表示楼市成交量的放大或使得房价重回上涨趋势，可能导致调控政策的再次加码。

　　前阶段严控投资性购房的信贷政策仍在严格执行当中。重点城市如北京、上海等地三套房贷处于停滞。从苏州银行方面获得的信息可知，目前已经有苏州中信银行、苏州农业银行等多家银行停止三套房贷，并且会严格地执行。

　　楼市曲线：

　　八月楼市明显回暖

　　8月最后一天，苏州市商品住宅成交延续近几周的回暖态势，日成交达189套。从近一个月的商品房成交量来看，8月商品房成交量增加已成定局，8月31日成交189套，或将成为“金九银十”传统旺季的前奏。

　　苏州楼市2010年8月份住宅类房源共成交3661套，同比减少36.97%，环比增长83.32%；成交总面积为408904.93平方米，同比减少42.39%，环比增长81.76%；成交均价为10350.82元/平方米，同比上涨36.25%，环比上涨5.55%。

　　从2010年1月至8月的住宅商品房成交走势来看，苏州楼市成交经历了“低迷-回暖-爆发-低迷-回暖”过程。从成交均价来看，2010年苏州整体房价基本是上扬的，4、8两月更是达到万元以上，8月的成交均价为10351元/平方米。

　　 金九银十：

　　能否上演热销神话？

　　在经历了火热的8月后，苏州楼市即将迎来传统的销售旺季“金九银十”，楼市强势回暖的势头能否延续下去？而接下来举行的苏州秋季购房节以及房交会又将开门迎客，将再次为楼市注入动力。根据365地产家居网的统计数据，在接下来的两个月里，苏州将近70家楼盘新推房源，其中有20多个纯新盘首次面市。另据统计，苏城将有43家楼盘抢滩金九，住宅项目达30个，其中不少高端项目也将纷纷入市，9月苏州楼市或将迎来开盘高峰。

　　8月的吴中区略显低调，而就在已经到来的九月，吴中区或将引来楼市的购房热潮。据最新统计，9月，吴中区将有17个楼盘有推盘计划，其中，别墅项目共有7个盘推出，同时有三个商业项目亮相，其余为住宅项目。太湖板块的投资前景向来引人关注，9月能否“全面突击”，还得看那群外来投资者会不会来买单。

　　高新区楼市原定8月开盘的汇金新地、郎地蓝山郡、浒新158生活广场或将归入9月的档期。高新区9月10个楼盘将有推盘计划，推盘数仅次于吴中区。

　　业内人士表示，金九银十作为传统旺季，加上各种房展的推波助澜，很多地产商也将年度的重头戏放在这个时间段，通过相应的促销手段，引发消费者买单。