楼市观察

一线城市商品房成交量创新高 是否回暖仍待观察
常熟房产网  发布时间:2010-09-09  来源:人民网-人民日报

  降价楼盘的出现,推动了上海商品住宅的成交量。到了8月份,由于商品住宅新增供应量大幅上升,达78.8万平方米,相应的,可选择的降价楼盘也有所增加,因此成交量达70.1万平方米,与7月43.4万平方米的成交量相比,环比上升超过了60%。不过,在前周42.8万平方米的高推盘量之后,上周的供应量回落到18.96万平方米,量缩了55.7%。有业内人士认为,预期受到供应量回调的影响,持续4周的成交大幅回升趋势也将高位盘整。

 

  至于成交价的上涨,付琦表示“主要是成交结构所致”。前期,上海新推楼盘基本以中低价位为多,因此成交均价相对较低。8月,有两个高档楼盘推出,一个为大户型豪宅,一个是独栋别墅。这导致上周成交均价有所攀升。

 

  付琦表示,除去结构因素,从总体上看,上海目前并未出现明显的房价反弹现象,反而是楼盘降价的趋势仍有所继续。有数据表明,6月份是部分远郊新盘出现价格回调,随着更加靠近市区楼盘的集中上市,降价趋势可能向市区蔓延。

 

  广州深圳:是否进入上升通道众说纷纭

 

  刚刚过去的周末,广州市不少大盘或开盘销售, 或开放样板间。记者来到离广州市中心约40公里的增城山水城,发现前来看房的人流已经明显复苏。

 

  从萝岗区过来的王先生表示,2008年下半年,这里的楼价才3000多元一平方米,两年不到,涨了一倍,这让他实在受不了。但也有看楼的人表示,等了很长时间,也未见楼价有明显下降,现在儿子婚期都要到了,再不买房恐怕价格又会上涨。

 

  根据对阳光家缘数据监测,8月广州网签接近7000套,环比增幅超过六成,创下“417”新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。与此相应的是,开发商加大了推盘力度。合富辉煌集团市场研究部发布最新报告显示,2010年“十一”黄金周前后,广州十区新房供应大增,接近2.7万套,大部分区域的新房均有明显增长,其中以番禺区新房增长最为明显,仅番禺亚运城附近就有8000套新房入市。

 

  与此同时,广州二手房价格也出现上涨趋势,满堂红地产发布的研究数据,8月,二手住宅成交连续第三个月上升,并且幅度加大,8月成交大幅增长了46%,达到今年的最高水平,成交均价环比也小升3%,达12743元/平方米。

 

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州楼市出现回暖迹象,这种回暖不是暂时的,而经过了4个月的沉寂以后,大量的购房者在看到房价没有再低的情况下就要出手了。广州寒桐咨询公司总经理韩世同表示,目前房地产成交回暖和房价有所回升是毋庸置疑的事实,但同样的现象可以有不同的解读,不能认为楼市已进入上升通道。目前广州楼市量升是因为在几个月的销售淡季后,到了传统的销售旺季;价升是因为市中心楼盘、中高档楼盘销售比例增大,而同一质素的楼盘价格表现还是平稳。

 

  来自深圳市规划国土委的数据显示,进入8月以来,深圳楼市成交量明显放大。8月1日—8月29日,深圳市新房成交量为2694套,成交面积为23.61万平方米,环比增长的幅度均超过六成。中原监测数据显示,深圳市8月份二手房成交量将突破1万套,环比增长近两成。成交均价也开始出现上涨,8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米,环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

 

  对于8月深圳楼市量价齐升,市场呈现出回暖迹象的说法,深圳地产资深人士柯文表示,这是因为政策进入一个消化期,目前的开发商其实也不太明确这个市场走向,和置业者一样处于观望中,但开发商持续地观望让置业者开始心慌,于是在开发商资金没有出现压力之前,有购房者重新回到市场。至于这种“回暖”会不会持续,是真回暖还是假象,还需继续观察。(本报记者李刚 王明浩 孙小静 王炜)

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