楼市观察

杭州豪宅市场观察:忽如其来的“金八银九”
常熟房产网  发布时间:2010-09-15  来源:观点地产网

  “似乎是不用降价房子都能卖得动了”,杭州一名业内人士在接受观点地产新媒体采访时感慨到,杭州豪宅市场的升温令他同样感到出乎意料。

 

  “金八银九”

 

  事实上,市场的迅速回暖成都确实超过了大多数杭州业内人士的想象。

 

  “这种回暖非常真实,沉寂已久的杭州市场,终于又出现了排队摇号,日光盘的现象,这并不是因为营销手法,也不像是因为价格的原因,有点不可思议”,另一名杭州业内人士也如此表示。

 

  其分析认为,市场成交忽然反弹回暖的原因可能是投资客对未来通过膨胀的担忧,而这些投资需求也刺激着刚性需求的入市,“购房者在观望之后,发现价格没有多大的变化,政策延续性以及后续的动作也没有加强,因此,观望期也在慢慢缩短了”。

 

  据称,严格控制的三套房贷对杭州的豪宅市场并没有太大的影响。“杭州的购房热情不是以首套购房者为主,主要还是投资性需求推动,但采用一次性付款的越购房者已经越来越多。”

 

  在很多业内人士看来,在经历了多轮的调控之后,杭州楼市投资客的心态也在悄然发生变化。“此前的购房者主要是通过对杠杆投资以及差价来获利,然而目前的购房者是心态是比较平和的,投资周期可能是10年到5年,他们并不太担心现在的调控。”

 

  多名杭州业内人士均称,在销售见好的情况下,对于一些可以入市但又可延迟入市的房源,可能将会提前入市,“现在杭州的开发商都在抢进度,趁着这个时机销售,因为他们对于未来的市场还是有担忧。”

 

  “杭州市场‘金九银十’必然会出现,但是这个金九银十已经往前提了,因为受到之前的调控的影响,变成金八银九。但是如果十月供应稳定以及价格还是平稳的话,这样成交量应该还可以持续的。”杭州一位业内人士对观点地产新媒体表示。

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