（南京）新浪房产讯金九前两周，从成交数字上看，环比8月上涨了133.19%，从认购数字看环比涨幅也达到了37.15%。业内人士表示，“金九”前两周虽然谈不上金灿灿，但随着今年以来最大规模的上市潮来临，购销两旺的场面或重返南京楼市。

　　据新浪乐居统计，本周末(9月18日)全市将有超过10家楼盘集中开盘。其中，除了苏宁紫金东郡与宋都美域等项目加推数百套房源，融侨世家花园、天正滨江等都是全新大盘第一次销售。不过，巨大的供应量并未使购房者安心慢慢挑选。 9月14日晚上，有网友在新浪微博爆料称，城南某楼盘300多人在通宵排队等待选房。

　  300人彻夜排队买房

　　据了解，该楼盘此次计划推出的5号楼共有200多套房源，主要面积有85平米、91平米以及143平米。其中，85平米精装复式“高汤”三房的总价为80万。置业顾问介绍，此次选房的门槛比较低，客户只要持2万元银行存单和身份证就可以参加9月15日上午9点开始的选房。

　　但是，购房者在14日晚上7点就已经按捺不住，纷纷赶往位于该楼盘的售楼处“守夜”，等待第二天的选房。当晚7时许，售楼处灯火辉煌，人气沸腾，粗略估计不下300人。8点钟的时候，记者在现场听到有购房人小声议论，“这哪象是板桥啊，过年时候新街口的车流也不过如此。”不少购房者坦言这样做的原因是，“担心选不到好房源。”对于这一情景，该楼盘营销经理也表示意外“之所以定在工作日选房就是怕引起关注，没想到会有这么多客户连夜赶来排队。”

　　据悉，由于连夜等待开盘的购房者众多，该楼盘9月14日晚上已经开始发号，一直延续到10点钟，购房者排队才宣告结束。拿到250多号购房者王先生透露，“从现场排队情况上来看，预计会发近300个号，仅仅推200多套房源，估计这次又要供不应求了”。因为加班没来及去现场排号的刘小姐也表示，“置业顾问已电话通知排过号，估计没什么房子可选，明天(9月15号)不用去了。”

    　大盘定律成为楼市火车头

　　不过，如此旺盛的景象并不是这家楼盘的专利，仅在近2个月内南京就有中海凤凰熙岸、保利香槟国际、苏宁紫金东郡等项目在开盘当日售磬。

　　调控3个月后，南京楼市已形成一种定律：凡是知名企业的项目，只要价格离市场预期相差不大，开盘当日去化80%是不会有任何问题的。业内人士笑称，这叫“大盘定律”。

　　一般而言，一旦区域内具有标杆意义的大盘热销，附近的其他项目也能够迅速热起来。比如，在保利香槟国际开盘前后，被指为竞争对手的同区域楼盘五矿御江金城、碧瑶花园等项目售楼处人气飙升，认购数据也是快速增长；在金地自在城持续热销带动下，不少购房者将目光投向了奥南板块。该区域的朗诗绿色街区仅公开样板间当天就吸引了600多名购房者到现场参观，大盘的区域带动效应十分明显。除此而外，将售楼处放在火车里的融侨世家也引发了附近楼盘的销售热潮。虽然还未开盘，但已近被同区域楼盘看作“火车头”。

    　万套房源砸向市场 业内称购房者不必心急

　　据悉，整个金九银十期间，南京有近80家楼盘在排队等待领取销许，近万套房源将砸向市场。随着房源量激增，开发商面临的销售压力也同步增大。南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为，“受房贷政策的影响，楼市主要的购买力依然以刚需为主，而在“认房又认贷”二套房标准的制约下，楼市改善性需求依然被压制。开发商要想跑赢金九，最要紧的是制定出合理的价格来‘讨好’刚需。”

　　除了银行政策没有放松的迹象，楼市回暖迹象也让二次调控的呼声更加响亮，再度从紧的政策随时都有可能出台。鉴于此，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“上半年，大多数开发商都没能完成销售计划，而金九银十是开发商完成目标的最佳时机，肯定会有不少开发商采取低价跑量的策略。到时市场上将出现不少高性价比的房源，购房者也就有更多的选择机会，因此不必急着现在就出手。”