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9月10日,国家统计局公布了8月份房地产市场的主要数据。其中房地产开发资金来源数据显示,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款三项指标自年初以来,同比增速持续下降,较年初分别下降了18、82、141个百分点。同时,国内贷款在开发资金中所占比重亦逐月下降,至8月已较年初下降了4个百分点。而企业自筹资金的同比增速则一直稳定在50%,目前在开发资金中所占比重已从年初的34%增加到37%。数据显示开发商目前的资金来源更多的倚赖自筹资金。
进入8月后,新房市场持续上月已现的回暖势头,各城市成交量均出现大幅回升。中原地产研究中心人士分析,近期市场回暖,主要有三大原因。首先,尽管近期不断有政策持续从紧的信号释放,但基本是对原有调控政策的重申,尚无实质性“第二轮”调控政策出台；其次,近期各地均出现一些降价促销楼盘,取得不错的销售业绩。在这些热销楼盘的带动影响下,部分观望需求转入购买,亦令成交量触底反弹。同时,新房供应量的增加也为成交量的回暖提供基础。8月份新增批准预售量环比有不同程度增加,其中广州、深圳、杭州三市供应量环比增加1倍以上。
由于部分发展商在7月的降价促销行动中得到了购房者显著的回应,部分发展商作出了小幅价格抬升以进一步试探。例如凤凰城均价有所上调,却仍开盘即日售罄。进入9月,由于供货将比8月多,且更多新项目浮出水面预热“金九银十”。经纬行相关分析人士指出,可以预见后市在成交量保持增长之下,由于结构性的变化,成交均价或将进入平稳抬升的阶段。相关人士强调,对于发展商而言,随着金九银十的到来,一方面各大楼盘之间争夺份额使竞争加剧,另一方面严厉调控新政风声吹紧、随时可至,能打破传统的促销手段和营销周期及早出货者,正紧抓回暖时机抢占市场,以求在非常时期获得最大的收益。
南方日报记者李广军
未来看点
楼市进入“亚运时间”
趁市场回暖,亚运城跑步入市
尚未透露售价、没有定下最终开售时间,甚至连推货量都还没有明确的亚运城,在楼市回暖的氛围中,显然已经有些按捺不住。随着大幅广告的推出,亚运城正式走进买家的视野,分羹“金九银十”的野心也昭然若揭。
由富力、雅居乐、碧桂园、中信、世茂强强联手开发的广州亚运城,无疑是今年广州楼市最大的亮点。在9月17日-19日将举办的房博会上,广州亚运城将进行有史以来最全面的展示,包括亚运城整体规划大沙盘,各楼房组团、户型设计以及小区配套等多方面内容,将———揭开神秘面纱。
“金九银十”有望创年内新高
阳光家缘网数据显示,近期,压抑达半年之久的刚性需求和通胀背景下的投资需求逐步释放,楼市的回暖态势日趋明显。回暖行情进一步树立了市场的乐观信心,也激发了更多发展商的做多热情。
“金九银十”期间,广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套。在多数发展商尚未完成阶段性销售目标的情况下,发展商必定加大推广力度。而买家在回暖态势中,可能更多选择跟随入市。“金九银十”的成交量有望创年内新高,经纬行研究中心预计,月度十区和十区二市签约面积分别超过60万和80万平方米。
亚运城周五亮相房博会
记者了解到,9月17日-19日将在琶洲国际展览中心举行的房博会上,亚运城也将进行全面展示,包括整体规划大沙盘,各楼房组团、户型设计以及小区配套等将一一揭开神秘面纱。
按照公布的资料,整个亚运城共计8078套可售单位。其中媒体村3800套,全部为90平方米以下两房单位；运动员村3598套,户型是90-120平方米的两、三房；技术官员村680套,户型面积为120-180平方米。目前已开始申请预售的是媒体南村的2568套单位,亚运城运动员村一区的758套单位及亚运城运动员村四区的1005套单位,共计4331套,户型相对较小。
其实,从下周开始,除了房博会上有亚运城的身影,在花园酒店、东方宾馆、新白云国际机场以及番禺的科尔·海悦酒店,都能够看到亚运城的体验点。而位于马会家居的预售中心也即将可以开门迎客。
南方日报记者关丽
尚未透露售价、没有定下最终开售时间,甚至连推货量都还没有明确的亚运城,在楼市回暖的氛围中,显然已经有些按捺不住。随着大幅广告的推出,亚运城正式走进买家的视野,分羹“金九银十”的野心也昭然若揭。
由富力、雅居乐、碧桂园、中信、世茂强强联手开发的广州亚运城,无疑是今年广州楼市最大的亮点。在9月17日-19日将举办的房博会上,广州亚运城将进行有史以来最全面的展示,包括亚运城整体规划大沙盘,各楼房组团、户型设计以及小区配套等多方面内容,将———揭开神秘面纱。
按照公布的资料,整个亚运城共计8078套可售单位。其中媒体村3800套,全部为90平方米以下两房单位；运动员村3598套,户型是90-120平方米的两、三房；技术官员村680套,户型面积为120-180平方米。目前已开始申请预售的是媒体南村的2568套单位,亚运城运动员村一区的758套单位及亚运城运动员村四区的1005套单位,共计4331套,户型相对较小。
其实,从下周开始,除了房博会上有亚运城的身影,在花园酒店、东方宾馆、新白云国际机场以及番禺的科尔·海悦酒店,都能够看到亚运城的体验点。而位于马会家居的预售中心也即将可以开门迎客。 |