进入9月，有关楼市回暖的消息接连呈现，眼下，房地产市场似乎又到了一个十字路口，有关各方正面临复杂抉择。房地产商是降价还是提价？购房人是观望还是出手？调控政策是放松还是加码？不过，在“回暖”这一敏感词刺激着各方脆弱神经的同时，我们有必要追问一句，楼市真的回暖了吗？

　　笔者看来，所谓“回暖”，更多的是一种假象，是利益集团炒作、媒体盲目跟风和消费者恐慌情绪共同制造的一个幻景。仅从成交量上看，的确有所回升，但这种交易量的回升并非真正的回暖。原因有四，其一，交易量回升是开发商“以价换量”的结果。其二，成交量环比上升，是建立在前期较低指标的基础上。其三，成交量的回升背后存在需求结构的改变。其四，“回暖”恐慌的出现，背后存在着利益集团推动和媒体盲目跟风炒作的非理性因素。

　　值得注意的是，一边是“回暖”消息甚嚣尘上，另一边却仍有呼吁放松调控的声音频频出现。如果楼市“回暖”，又何需放松调控？看来杂音背后必有玄机。呼吁放松调控者的主要理由是担心影响经济，房地产拉动经济俨然已成不需证明的真理，然而，笔者认为有必要澄清的是，“房地产拉动”不等于“高房价拉动”。房价下降，交易量上升，只会压缩房地产商利润空间，而不会影响经济发展。如果使房价回归到合理价位，保证大多数普通民众买得起房，保证交易量维持适当水平，这同样能够起到拉动经济的作用，而且是效果更好的拉动。相反，如果房价长期脱离普通民众支付能力，那么，房地产市场将逐渐挤出自住需求者的参与，使楼市交易者中炒房者比例越来越大，买房只是为了转卖，这反倒会削弱房地产对家电、家具等诸多行业的拉动作用。而且，房价过高还将对居民其他方面消费需求造成抑制，产生拉动内需的零和效果。

　　应该看到，尽管经济发展面临一些两难局面，但2010年毕竟不是2008年，此轮楼市调控绝不会半途而废。一是形势不同。2008年面临国际金融危机严重冲击，但现在我国经济已经企稳回升。二是政策重点和力度不同，此轮调控抓住了“投资投机性购房需求”这一要害。三是政府决心不同，“新国十条”出台以来，从国务院到各部委，始终坚持一个声音说话，调控决心可见一斑。四是舆论环境不同。经历了2008年的曲折调控历程，当前社会舆论对调控政策的执行力度甚为敏感，如调控出现松动，将引发社会舆论和公众的不满，也将极大地损害政策公信力，国家有关部门必然十分慎重。

　　前两年楼市低迷，有人呼吁“买房就是爱国”，而在当前楼市调控的关键期，我们则应强调，坚持调控就是爱国，保持信心就是爱国，不炒房就是爱国。相信只要保持政策力度，房价的合理回归必会到来。

　　(据《金融时报》)