2010年的苏州楼市可谓是一波三折，先是一季度的量价攀高，随着4.14的宏观调控政策出台，市场进入冰点，但随后的八、九两月需求的集中释放，市场再度复苏，日光盘再现苏城。其中，九月的销售量更是达到2010年前三季度的最高值。然而，正当大家都期待“银十”的如此而至时，9.29二次调控让急速升温的苏州楼市立即冷却。

　　开盘即售罄 “金九”苏州楼市量增价稳

　　据新浪乐居数据中心统计，苏州9月份住宅成交6402套，环比上涨2741套，增幅74.87%。成交面积为743698.78平方米，环比上涨334793.85平方米，环比上涨81.88%。成交均价为10470.62元/平方米，环比小幅上扬119.80元/平方米。

　　从整体成交数据来看，九月的苏州楼市表现出量增价稳的态势。苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授认为：苏州9月的销售量全面回升，成交户型以刚需房居多。这就表明，苏州房产市场的主要目标人群是真实的刚需族，投资投机者相对甚少。

　　苏州楼市九月共有21家楼盘入市，推盘量创新政之后新高。而从开盘成绩来看，也基本沿承了八月份开盘火爆几近售罄的情况。九月第一周的苏州楼市四大项目开盘便取得了“开门红”的好成绩。借助苏州秋季购房节的影响，不少楼盘均选择在9月11—12日开盘推新，其开盘热销的现象令人惊讶。中海国际社区爱丁堡加推640套房源，到中午12点项目就已卖出600套房源，当天开盘几近售罄；招商小石城加推2#楼和4#楼剩余房源约20套，折后均价每平8000元，当天就全部售罄。“金九”第三周，苏州又有四大项目推出房源，其中五成为精装成品房。位于新区的新创大河山在新浪乐居看房团的助推下，一个多小时之内当天现场成交去化率达80%。

　　中秋小长假期间更是掀起了九月的开盘热潮。9月22日园区纯新楼盘华园星城开盘，首次推出5栋楼，开盘现场有300余组客户选购。9月23日首开?悦澜湾三期开盘，开盘当天就售出近300套房源。9月24日，位于沧浪新城的山水映象澜郡推出34套联排别墅，短短3个小时就被抢购一空。9月25日，海尚壹品尚景推出277套多层坡景洋房，开盘现场人声鼎沸。

　　如此紧罗密布的开盘推新，使得压抑了几个月的购买欲望集中爆发，成交量也是节节攀升。有业内人士认为：九月除了是传统的销售旺季外，合理的价格是项目去化的有力保障，一天去化率约七成左右的成绩，新政后对开发商来说，这是很不简单的了。

　　九月苏州各区域的成交量，在整体上相对于八月都有着大幅的上升。其中，两大传统售卖区域——园区和吴中区，更是为“金九”添了不少“金”。九月全市住宅成交6402套，其中吴中区成交量为2201套，占全市成交量的34%，园区成交2072套，占全市成交量的32%。

　　二次调控斩断“金九”光芒 专家建议理性入市

　　9月29日，国家出台二次调控政策，让已全面回暖的苏州楼市愕然而止。政策出台后的第二天，苏州楼市出现了全面井喷，而10月1日则明显下滑。业内人士分析认为：九月苏州楼市可谓是全面回暖了。目前苏州楼市的购买力非常巨大，以刚需者为主，而二次调控提出的“首套房首付比例提高至三成”，将使楼市进入又一轮的观望期。

　　面对突如其来的二次调控，海尚壹品营销总监于东涵表示：此次新政出台，苏州楼市可能又将呈现一轮“v”字走势。一年内卖房购房取消退税，改善性购房者消费力将会受到“情绪抑制”。

　　对于已经到来十月份，兆丰不动产董事长杨肇峰博士认为苏州楼市将仍乐观。他认为随着推盘量的增多，没有开发商再敢逆市涨价，十月份让利优惠会比较多，这也会让有能力购房的人会择机出手，苏州楼市的成交量会平稳上升，价格会微降。