复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说，从近期各部委多次强调“对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任”，到各地近日出台强硬的调控细则，可以看出政府是下了决心的。

　　不断推出的地方动作激起了购房者的诸多期待。比如，新浪网在7日晚就“上海细则”进行了一次网络调查，被认为上海遏制房价最有效的措施中，排名前三的分别是“限定居民家庭购房套数”“发挥税收在调控中的作用”和“严格执行差别化信贷政策”，其中限购措施的选择率达36.5%。此外，有60.0%的网友认为此次调控措施能增加商品房供应；有39.1%的网友认为能降低房价；34.8%的网友则认为能否降低房价“要看政策执行效果”。

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　　走势

　　部分城市楼市或急剧降温

　　此次调控措施赶在今年国庆前公布，意图十分明显：严控8月以来抬头、9月以来升温的投资投机性需求，防止不合理的购房需求借传统的销售旺季卷土重来，导致房价飙升。不过，各地楼市在国庆假期之间表现可谓“冷热不均”。

　　比如，“十一”期间深圳市新房成交量出人意料地出现井喷式暴涨，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍。业内人士分析，这跟“限贷”“限购”政策效果未充分显现有关，也有可能是部分需求在“可能有更严厉的政策出台的”预期之下搭“末班车”所致。

　　不过，大部分城市的“假日楼市”如期降温。比如，北京在黄金周前5天新建商品房期房及二手房网上签约数量与9月份最后5天相比均大幅下滑，上海在国庆期间举行大型房交会，虽然人气颇高，但观望氛围十分浓厚，出手购房者远少于预期。

　　“在有关部门措施和地方细则的‘督战’之下，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，房地产市场和住房保障将向着更加健康的方向发展。”杨红旭说。他甚至认为，部分城市的楼市将“急剧降温”。

　　蔡为民则认为，此前调控之所以出现“屡调屡涨”的局面，是因为楼市已呈现出“单边市场”特征——不管调控与否，各方对后市都存在看涨预期；许多政策以临时性居多，更加强化了这种预期。不过，近期出台的调控措施，正将“阶段性”和“持续性”手段结合，典型的就是“引而待发”的房产税和不断推进的保障性住房建设，这些措施将形成长期、稳定的调控力量，从而逐步改变“单边预期”。 据新华社

　　北京周边地区出台楼市“限外”政策

　　据了解，与北京接壤、一度因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日纷纷出台“限外”严厉政策：非本地户籍首套首付5成、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍，当地楼市明显降温。

　　近年来，河北燕郊、香河、固安等地楼市形成以“大北京”为卖点的投资、移民落户型市场，带动当地房价攀升。燕郊与北京通州区接壤，距北京国贸仅30分钟左右车程，北京已有超过十万居民因高房价移居这里。今年3月以来，这里的不少楼盘房价从每平方米不到5000元涨至每平方米8000元，很多楼盘突破万元。从2007年起，国内众多知名房地产开发商均进入河北香河县，房价也是一路飙升。随着北京南城的建设和大兴区域成为热点，邻近的河北固安县搭上了顺风车，去年以来，这里的房价由每平方米3000元翻了一番。

　　近日，北京周边的河北地方政府纷纷出台楼市“限外”政策，具体措施比国家多部委于9月29日联合出台的“商品住房首付比例调整至30%以上”的楼市二次调控还要严厉。

　　河北省银监局工作人员表示，北京周边的楼市“限外”政策目的是遏制过度投资、打击炒房，目前已经收到明显效果。燕郊的商品房价格近日明显下调，很多项目下调超过20%，香河县、固安等地房价也回落到5000元每平米以下。中原地产市场总监张大伟说，一套100平方米的商品房，以前首付只需两成20万元左右，很多北京的小白领用积蓄都可以购买，这也是北京周边的楼市火爆的原因。而以后最起码需要首付50万元。 据新华社