9月份以来，南京楼市成交量持续回升，再现金九“金灿灿”的成色，不过随着9月29日地产调控政策的出台，本来一片大好的十月楼市风云突变，甚至“银十”可能泡汤。国庆“黄金周”前后，深圳、厦门、上海等热点城市均出台调控细则，加上北京等地早前打出的“组合拳”，热门省市调控楼市的地方细则“规定动作”“自选动作”兼具。

    　近日，江苏省楼市调控细则和南京细则相继出台，在此情形下，楼市将何去何从，能否尽快回归理性健康？那么购房者最关心的房价会不会再二次调控后下跌？

　　针对二次调控细则出台以后，首套房的首付款提高至三成，部分刚需购房者也受到的一些影响。因此有购房者抱怨新政对购房者存在一定的误伤。南京满堂红置业市场部经理李宁说到：整个社会都应该认为对于首次刚需用户来讲，国家应该出台相应的政策，去保护扶持鼓励他，但是这次购买首套房也涨成三成了。按照政策来讲的话，他应该是保护首套房的利益，再加上四月份国十条新政出台以后，现在就是说二次调控更加明确了，包括银监会也发布的相应的文件，认房又认贷。如果这个人以前贷款过，那么会导致产生二套房或者三套房不给贷的情况。

　　江北德冠置业总经理张鉴华也表示首先南京房价从这一两年来看一直在上涨，幅度可能是比较大的，国家二次调控可能它也是想让房价回归理性的价格。因为这个价格如果再这样下去的话，可能更多的老百姓买不起房了，所以这次国家让房价回归一个理性让老百姓买得起房，不能让这个房价再涨了。如果再涨的话，老百姓还是买不起房，一点老百姓知道的，但是正因为这个刚需需求，可能这次很多银行细则出来以后，对这个刚需也是分的比较明晰了，真正的南京本地人，买首套房可能这次的政策影响不是很大，真正的影响还是对投资者，还有一些就是说手上资产比较多的，然后把房产作为一种有投资欲望的一种客户。因为那些人本来就有钱，所以说国家这次二次调控还是让老百姓得到一些利益的。

　　南京契税政策出台，对市场产生了哪些影响？张鉴华表示政策出台规定了10月20日这个时间节点，导致了许多老百姓都在过户。以前买的房契税一定要办，不知道政策的细化，哪怕到10月20号以后是交这么多，但是老百姓认为中国的国情跟房地产市场来讲，中国的房地产市场跟国情一起走的话，老百姓恐慌。