限购令到底能不能抑制房价飙涨？“限制一个家庭只能新购买一套住房，这是暂时、临时性的补救措施，既不治本，还有不少的负作用。”在日前的《凤凰周刊》“现在与未来——中国时局展望”高峰论坛上，潘石屹表示:如果出台一套房首付提高到5成的政策，房价会马上降下去。

　　潘石屹直言，房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，已经到了沉淀的年代，回到房地产的本质，为人们提供好的建筑产品。其余的利润、税金、股价等都是衍生产品，是一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报。

　　说到影响房价的原因，潘石屹说一是供应、而是需求。多年来土地供应一直受到限制，而农村集体土地不能用于城市建设，造成了今天一些城市房子供应不足的现象。

　　为什么首付提高就能是房价降下来，潘石屹表示：住房的首付从两成提高到三成，相当于原来5倍撬动需求的杠杆变成了3倍；但如果首付提高到五成，则相当于杠杆倍数从3倍降到了2倍，房价马上就会降下来。记者疑惑，这样会不会打击到刚需一族的购房。

　　同时潘石屹表示提高0.25%的存贷款利率，也会见到一点成效。