潘石屹表示一套首付提至五成房价会降下来
常熟房产网 发布时间:2010-10-25 来源:吴江楼市网
限购令到底能不能抑制房价飙涨?“限制一个家庭只能新购买一套住房,这是暂时、临时性的补救措施,既不治本,还有不少的负作用。”在日前的《凤凰周刊》“现在与未来——中国时局展望”高峰论坛上,潘石屹表示:如果出台一套房首付提高到5成的政策,房价会马上降下去。
潘石屹直言,房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代,已经到了沉淀的年代,回到房地产的本质,为人们提供好的建筑产品。其余的利润、税金、股价等都是衍生产品,是一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报。
说到影响房价的原因,潘石屹说一是供应、而是需求。多年来土地供应一直受到限制,而农村集体土地不能用于城市建设,造成了今天一些城市房子供应不足的现象。
为什么首付提高就能是房价降下来,潘石屹表示:住房的首付从两成提高到三成,相当于原来5倍撬动需求的杠杆变成了3倍;但如果首付提高到五成,则相当于杠杆倍数从3倍降到了2倍,房价马上就会降下来。记者疑惑,这样会不会打击到刚需一族的购房。
同时潘石屹表示提高0.25%的存贷款利率,也会见到一点成效。
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