限制楼价不如增加供应

　　近期，随着楼市政策组合拳的连续出台，楼价走向已成热议话题。业内人士认为，如果该政策实行，必定给楼价致命打击。不过，开发商有可能减少供应，增加了楼市的不稳定性。

　　天河区某楼盘策划经理认为，从目前的许多政策来看，行政手段能够在短期内取得非常明显的效果，但长期执行下去会出现问题。一旦房企觉得利润有限，停止开发，新增供应减少，这种情况如何保证楼价不上涨呢？

　　曾英杰表示，如果直接限制楼价的政策真的执行到位，房价肯定应声下跌。“问题是，房价下跌了，消费者就一定买得起，并且买得到吗？关键还在于增加供应，让市场有充裕的房源可供选择，同时提高百姓的收入水平，让工资和房价水平更加匹配。”

　　房企资金链或严重吃紧

　　记者在采访时，不少业内人士认为，房价被限定以后，开发商的利润将会被限定在一定的水平，对今年以来严政下销售量持续下滑的开发商而言，资金链条或将严重吃紧。

　　吴荣超认为，房价一旦被限定，开发商在无法提升价格的情况下，销售收入肯定会有一定的下滑。该政策如果持续下去，房企在所难免地面临资金压力。“对于广州而言，因为操作上比较市场化，所以估计要动用到这个措施的可能性不太大，也只是极个别项目会采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫。”

　　开发商如何应对？曾英杰认为，开发商可采取两种应对措施：一是接受政府限定价格卖，牺牲一定的利润；二是延后开盘，或者捂盘。前者以牺牲利润的方式换来资金链的顺畅；而后者将会对房企的资金链造成一定的紧绷。同时，曾英杰指出，鉴于年度业绩完成得不错，短期内很多开发商将会选择后者，因此，房企的资金链会有绷紧的趋势。