限购令出台后，苏州楼市出现了不同程度的变化：成交“量价齐跌”，均价跌回“8”字头；投资客渐渐退出，刚需购房者进场；中小户型供应增多，优惠幅度加大；商业地产升温，商业地块受欢迎……作为指导和影响大苏州购房者的专业媒体，《扬子楼市》将记录楼市的每个变化，为购房者提供全面、及时、实用的资讯，帮助购房者“买好房，买对房”。

　　周成交不足千套，均价跌回“八”字头

　　上周苏州楼市“量价齐跌”。据数据显示，上周全市住宅商品房共计成交981套，环比减少449套，降幅为31.40%；成交面积为121881.77平方米，环比减少44268.26平方米，降幅为26.64%；成交均价为8490.35元/㎡，环比减少1309.97元/㎡，减少13.37%。

　　苏州限购令颁布后，成交量、成交均价连续两周下滑，市场相对沉寂。除了政策影响之外，季节性影响等因素也是成交低迷的原因。另外，记者走访发现，最近中低端楼盘相继入市，刚需房源供应增大，成交的房源结构较前阶段也有所变化，不少楼盘还抛出大幅优惠，因此园区、高新区、相城区的均价跌至8字头，均价回落。

　　6600元/㎡起，新城金郡再现“跳水价”

　　新城金郡将于本月中下旬推出二期景观高层组团峰庭，面积79—125㎡，其中两房有79㎡和88㎡两种户型，价格6600元/㎡起，均价7500元/㎡左右。这是继7月份该项目推出10套6600元/㎡特价房的优惠举措后，二度以价格优势试图打破“限购令”下苏州市场成交萎缩的僵局，并将再次引发刚需置业群体关注的浪潮。

　　记者于发稿之前致电新城金郡售楼处，了解到此番“特价促销”活动中，6600元/㎡的房源非常稀缺，仅限于一层部分房源。而本次加推的均是17层高层，楼层较好的房源需提前预约才有资格选房，并且可依据相应条件享受开盘优惠，最高优惠5万。

　　邵昂路板块一直以来都吸引众多刚需群体。目前板块内的招商小石城无房源在售，越湖家天下的多层均价9000元/㎡，新城金郡此次开盘产品有所差异，价格也确实令人“心动”。

　　商业地产“火”了，商业地块最高溢价300%

　　受调控政策影响，商业地产迎来了新的机遇，从恒达中环百汇广场11月7日开盘热销可窥见一斑。

　　不过对于商业地产的投资，应注意其与住宅投资存在本质的区别。商业地产的产业链比较长，从地块开拍到最终的消费者购物，中间环节非常多，投资者需要考虑的影响投资回报的因素也非常多。要达到比较稳定的收益需要一定时间的积累。因此，投资者要良好的心态和理性的判断，切莫盲从。

　　商业地产的升温，也带动了土地市场商业地块的竞拍。据了解，11月10日，园区成交4宗商业地块，起拍价均过亿，其中19号地块起报价13416万元，最终成交价为5.48亿元，溢价幅度高达308%。被常州黑牡丹置业有限公司竞得的苏园土挂（2010）19号地块，位于独墅湖科教创新区月亮湾影剧院西、独墅湖东，用途为商服、酒店式公寓。据悉，当天园区又推出了6宗商业用地，起价最高超过亿元，拍卖竞价出让将于11月30日进行。