膨胀之辛酸央行忙调控

      未见豪宅跌成白菜价，却见白菜涨成猪肉价，当“100元能买到什么”的话题被网友大肆调侃时，中国2010的全面膨胀似乎要开始了。百元，人民币的最大面值，22年前，是真正意义上的“大钞”。今年“最狠”的流行词汇是什么？“通货膨胀”绝对雄踞榜首。“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”、“糖高宗”……日常生活需要的东西没有一个不涨价的，全面开花谋杀本来就不满的钱包。2010年，当然我们不会回到扛着一麻袋钱去买一斤大米的时代，但是全面的膨胀也已经让我们人心惶惶。

        政策忙着给力了，央行10月20日宣布上调1年期存贷款利率0.25个百分点，为3年来首度加息。紧接着，中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，使再次加息成为可能。加息一定程度上抑制经济过热，从而调整通货膨胀，但是政府需要从多方面调节管制，方能让市场机制回归健康。

写字楼市场暂不受膨胀影响无涨价消息

       现在来计算一下100元钱在商务市场的购买力。我们拿北京最高端的写字楼国贸三期来说，目前它的平均租金是15元/M²/日，100元=在国贸三期6.66平米的空间办公一天，但是国贸三期没有6.66平米的小型写字间，这意味着拥有100元，您没法踏入国贸三期的门槛，相对100元=4斤猪精排来说，这个购买力更令人唏嘘。如果您只拥有100元的话，基本上被挡在CBD繁华地段的5A甲级写字楼门外。据中国写字楼网统计数据显示，目前北京写字楼市场平均出租价格在3-5元/M²/日，也就是100元钱=租用20-30平米的写字间一天。目前北京写字楼市场基本不存在短租这种概念，可见100元在商务不动产市场的购买力几乎为0。

       让我们庆幸的是，虽然通货膨胀现在已经全面开启，相对于居民的日常生活而言，北京写字楼市场还未有最新涨价消息，商务办公市场还是在持续稳定的状态。对于写字楼市场而言，一般市场上大多是持有型物业，以出租为主，不存在短线炒楼，暂时的通货膨胀或许不会影响到开发商的市场策略，租金价位不会上调。

持续膨胀或可导致写字楼租售价上涨

       如果经济持续高位运行，保持膨胀，物业成本维护不断增加，持有经营成本上涨，难免会导致写字楼租价上调。这种情况下，一些低品质的写字楼会有一些优势，相对租金比较低廉，容易取得市场。我们估计一些新入市的项目，可能会受经济链影响，新入市的租金会相对高些，但市场阻力会比较大。对于销售市场而言，则有可能会因为物价飞涨会趁势提高售价，投机可能比较大。通货膨胀，导致人民币购买力下降，我们不难想象，每平米每天增加0.1元的租金，一个月每平米租金就会增加3元，拿一个中型企业来说，如果租用1000平米的办公面积，每月办公成本就要增加3000元的开支。这样就意味着办公企业会收紧腰包。租金增加+购买力下降=买方市场需求缩减，一定程度上影响一些企业的扩张计划。对于投资者而言，可能会避过风头后再出手。只有经济健康发展，对商务市场长期的稳定来说，才是最好的状态。