“博导”看好社区商铺

　　随着楼市新政接连出台，住房投资成本和压力均有所增大，一度备受冷落的商铺投资，又重新被推到了风口浪尖，成为许多投资客新的投资方向。为此本报采访了上海市投资学会副会长、中国商业联合会特聘专家，著名经济学家，博士生导师陈湛匀教授。

　　新政对商铺影响不大

　　陈湛匀分析：前几年住宅市场爆炒，使得商业地产与住宅相比，一度受到冷落，北京、上海和杭州一些地方还形成了“价格倒挂”。2009年，北京住宅价格上涨了29%，而商铺只涨了1%；同样，上海住宅价格上涨幅度不小于50%，而商业地产价格增幅为16%。现在商铺投资价格稳定，由于新政实施拉小了投资商和投资住宅差距，二手商铺房源更显吃香。那些老百姓手头上有些余钱的，看到了商铺所使用的土地之性质不同，看到了要比住宅有升值潜力。

　　收益率是人们投资商铺考虑首要因素之一，商铺的租售比要高于住宅，一般来说，商铺年收益率在8%以上。随着零售业全面开放，城市中心核心圈的增长，商业多层次中心的外扩，也随着消费服务业如餐饮、服装、电子产品等消费比例的上升，商铺收益率还会上升，而住宅出租收益率为3%，这是因为住宅投资比重大，使得利润下滑。

　　商铺未受到政策的限制，比如利率、首付五成和原来一样，而且对贷款购买数量没有限制。

　　如何投资商铺

　　陈教授提供了几条参考标准：

　　选择铺位位置是关键，要考察人气、人流聚集密度和人流流向。一般来说，人气旺，租售必定会两旺；而租售旺，肯定是地段位置比较好；地段好的，租金也肯定是昂贵；而租金昂贵的，财富效应就肯定较大。通常，可选择那些逛商场的顾客经过的地方，比如市内步行街的交叉口、主入口处等。

　　要选择适合你的地段中最好的，因为不同地段，它定位不一样，而不能反过来去选择那些最好地段中适合你的；如果淮海路是一流地段，那么在这条路上卖五金建材恐怕是比不过在北京路上。从另一视角来说，做不同的行业，对商铺的要求也不一样。做酒吧、卖服饰、开饭馆，面积、楼层、门面宽敞要求都不同的。