究竟选择办公楼底商铺？还是住宅底铺？或者是纯商业区商铺？这要看功能。一般从租售角度来说，纯商业区的商铺最容易，办公楼商铺和住宅楼底铺差不多，取决于消费人群，人气是否旺盛。购物中心旁边商场店铺也是可考虑。对个人投资者民选择街铺为主，而对机构投资者而言，可以运用资本运营的方法去处理，比如整盘收购。至于选择新铺还是老铺，这要视具体项目具体分析，不能一概而论。如在条件差不多情况下，当然还是首选新铺。

　　租用还是买产权？我们知道，产权商铺可以自由转让、抵押、出租，显然它的好处高于以租售方式取得商铺，大家十分期待有大量的产权商铺供应，尤其是那些规模化产权商铺的出现。

　　“简而言之，地段是首选，交通要利好，其次要考虑开发商的品牌和项目的差异化，这是关键。”

　　不妨考虑社区商铺

　　“其实除了沿街商铺和市场的投资，现在社区商铺的发展前景也很乐观，加上目前价格偏低，非常适合投资。”陈教授建议。

　　一般来说，社区商业40%是购物，30%餐饮，30%其他。布局社区商业时，通常先要考虑居民步行在10分钟之内能够到达，也就是500米左右的距离；商业街最好与住宅分离，配置在步行街和交通线上，以避免噪音和污染。

　　社区商业是以便利性为出发点，它正成为零售业支柱板块。现在不少风投瞄上它，比如IDG等，所以投资社区商铺现在时机不错。社区商业至少需要三年的培育时间，投资社区商业店铺的究竟何时介入要具体分析。陈教授提醒：一般来说，选择店铺，不能纯粹冲着租金高，还要看是否投资洼地，是否越来越值钱。小区成熟度如何，未来升值可能性如何，有哪些人会去商业街，他们又会购买那些商品等。

　　投资社区商业店铺，还要看看商业街是否有专业主题，不能到处见到都是必备性业态，如洗衣店、药店、足疗、二手房、菜市场、超市等，最好有特色主题比如化妆品一条街，服装一条街，儿童、医疗诊所一条街，咖啡、酒吧一条街，花卉园艺一条街等等。另外还可考察该社区商业层次是否较高，能否满足多层次消费需求，如电影院、糕点店、幼儿教育配套、老年活动中心、家教、典当行、旅行社、加油站、食品店，小到配钥匙、小修小补五脏齐全。

　　投资社区商业还需要考虑：1.小区的规模，居住人口收入水平和从事的职业。如小区居住人口是白领为主，当然店铺就适合开快餐店、咖啡店、健身娱乐、摄影、网吧、书店、专卖店、自助银行，如果是以老年人居住为主，商铺投资的方向就不一样了。2. 考虑开发商实力和规划及业态配比，避免盲目投资。3.要有创新，撬动的支点要找差异化，比如现在时尚的“休憩型商业”，消费者在一小时内的路程可以享受到旅游、休闲、美食、购物和娱乐。举个例子，星光大道引进的影院、星巴克、易买得超市、舒适堡、星光大卖场等，一下就支撑起了整个滨江的商业，其商铺也必然是“钱”途无量。