突然之间，商业地产火了。

　　近期，几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例：年初以来，一直专注于住宅地产的万科，在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市；保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30%；富力地产宣布，2011年将在全国开业16家富力旗下酒店……龙湖地产、恒 大地产、金地集团等纷纷抢滩商业地产，华润万家、广百等零售商也由商业切入商业地产，规模堪称史无前例。

　　在过去的那些年，商业地产一直受政策影响很少，既没有得到政策的鼓励，当然目前也不会受到政策的压制。商业地产正在成为楼市调控新政的受益者。“地产+商业”模式重新引起国内开发商的关注。

　　就在二次调控新政刚好满月的那一天，11月1日，首创集团主导的由世界知名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物中心奥特莱斯项目在佛山三水举行。首创在佛山三水城乡结合处的奥特莱斯项目已经动工——在全国，已经有三个项目开工，投资规模将达上百亿元。

　　在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，商业地产开发正呈现向二、三线城市蔓延的趋势。

　　11月1日，在三水奥特莱斯项目新闻发布会的现场，来自山西大同、河南郑州、广西桂林、辽宁铁岭等许多二、三线城市的政府官员率队出席。毫无疑问，这种“地产+商业”的地产模式正在受到地方政府的欢迎，因为不仅可以带来大量的就业岗位，亦能带来持续的巨额的税收。当然，开发商则可通过此种模式低价获得大量的土地资源。

　　正当处于最严厉宏观调控政策之下的开发商忧愁中国地产业何去何从的时候，商业地产模式或许提供了一种出路和可能。

　　嘉宾

　　任志强华远集团总裁

　　秦 虹住房和城乡建设部政策研究中心副主任

　　朱中一中国房地产协会常务副会长

　　邹益民平安物业投资管理有限公司董事长

　　为什么商业地产突然那么火，机会来了吗？

　　秦虹：现在大家都说住宅市场受到了影响，商业地产发展的机会就来了。坦率地讲，商业地产今年的表现的确非常好。

　　今年1—9月份，非住宅物业销售额的增长速度是住宅物业的6倍，销售面积的增长速度是住宅物业的5倍。杭州提出了10年建100座城市综合体的规划，成都正在建66个城市综合体，无锡提出三年要兴建30个城市综合体的规划。

　　商业地产发展一方面符合居民消费结构升级、收入提高的需求，另一方面商业地产相比住宅物业，更受地方政府的欢迎。因为住宅物业对地方政府来说是一次性的收入，但商业地产将会为地方政府带来持续性的税收、就业。

　　任志强：也许在宏观调控下，每个开发商都在发愁，地产事业何去何从？首创的奥特莱斯项目或许为我们创造了好的榜样。